二手房房產(chǎn)交易稅2024年新政策是什么

小編整理正常過(guò)戶(hù)：營(yíng)業(yè)稅(稅率：5.55%，賣(mài)方繳納)。個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)。印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)。其它稅費(fèi)。

對(duì)于想買(mǎi)賣(mài)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費(fèi)。二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

一、二手房房產(chǎn)交易稅新政策是什么

1、 正常過(guò)戶(hù)

(一)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、**免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具**、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿(mǎn)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非較早住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭較早住宅。2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(三)印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)

不過(guò)暫免征收。

(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在**營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》靠前條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書(shū)’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書(shū)’，或持雙方共同**的‘贈(zèng)與合同公證書(shū)’”同時(shí)廢止。

二、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)都不需繳稅

二手房的繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。