一、未入住物業(yè)費(fèi)減免新規(guī)2024年

依照約定，廣大房屋所有權(quán)人必須及時(shí)向物業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用；

若物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)依照合約做好了其應(yīng)盡之責(zé)，僅因業(yè)主尚未實(shí)際享受到對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)而拒絕支付相關(guān)費(fèi)用則屬不當(dāng)。

在此方面，《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)之第二百八十二條明確規(guī)定：

“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他負(fù)責(zé)管理人員等得使用已為業(yè)主所有的共享部位所產(chǎn)生的收益，并需在扣除適當(dāng)成本后，將剩余金額歸還全體業(yè)主共同擁有。

”例如，常見(jiàn)的諸如街道前的阻擋車(chē)輛的閘門(mén)上所展示的廣告，電梯內(nèi)部的廣告投放，快遞儲(chǔ)藏柜及公共停車(chē)位的使用，凡此種種通過(guò)公共場(chǎng)所或設(shè)施所獲取的收益，物業(yè)都不能夠擅作主張將這些收入私自帶入自己囊中，而是應(yīng)該將所得利潤(rùn)與小區(qū)業(yè)主分享。

對(duì)此，當(dāng)物業(yè)的管理水平、工作效率及服務(wù)態(tài)度等因素直接影響到住戶的生活品質(zhì)之時(shí)，業(yè)主其實(shí)并不需要繼續(xù)忍受，因?yàn)閺慕裢竺课粯I(yè)主都有權(quán)解除與不理想的物業(yè)公司之間的合同，如《民法典》第二百

八十四條便賦予了業(yè)主此項(xiàng)權(quán)利。

一直以來(lái)，在遭受物業(yè)服務(wù)不足的情況下，業(yè)主往往擔(dān)心因投訴可能引發(fā)的不必要麻煩，但是自今年開(kāi)始，業(yè)主便可自行選擇是否更換物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)了，這無(wú)疑將極大地提升小區(qū)物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而改善居民的生活體驗(yàn)。

最后，《民法服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)稍后再試?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十三條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提***訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取

律師解答未入住在物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)的情形下，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。

《民法典》第九百四十四條靠前款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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