其實(shí)我國(guó)的房產(chǎn)稅的征收工作一直以來(lái)還都是處于一種試點(diǎn)的階段的，國(guó)家主要是想要通過(guò)房地產(chǎn)能夠降低房地產(chǎn)***的某種吸引力，征收房產(chǎn)稅肯定是對(duì)于房地產(chǎn)的投機(jī)炒作等有一定的遏制作用的，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)征收也整體形成了一套較為成熟的模式。那么，在我國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎?

一、在我國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎?

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。

1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。

2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。

二、房地產(chǎn)稅收種類及征收流程

1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷售商品房按銷售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的2%繳納地方教育費(fèi)。

其他單位銷售自建房地產(chǎn)的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，還應(yīng)繳納自建環(huán)節(jié)的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為3.36%。

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓購(gòu)置(抵債)所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置(抵債)時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置價(jià)(抵債作價(jià))后的余額按5.6%征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人出售存量房時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、**等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按20%征收個(gè)人所得稅。實(shí)際工作中對(duì)無(wú)法真實(shí)提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1%，非住宅按銷售收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)符合家庭生活自用五年以上較早住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷售商品房的，按銷售收入預(yù)交，符合規(guī)定條件后清算的方式繳納土地增值稅。我市規(guī)定住宅項(xiàng)目預(yù)征率為1.5%，非住宅項(xiàng)目預(yù)征率為3%。

其他單位處置自建房地產(chǎn)的，按照稅法規(guī)定計(jì)算銷售收入和扣除標(biāo)準(zhǔn)，按照計(jì)算后增值額對(duì)應(yīng)四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算稅額。

單位和個(gè)人出售舊房及建筑物的，如能準(zhǔn)確提供成交價(jià)格和扣除標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值稅;對(duì)既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)置**的，我市按計(jì)稅價(jià)格的5%核定征收。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、契稅

承受方為單位的，按計(jì)稅價(jià)格的4%征收契稅。

承受方為個(gè)人的，我省契稅稅率為4%，個(gè)人購(gòu)買普通住宅稅率暫減按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。

棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)置住房的免征契稅。

5、印花稅

按照計(jì)稅價(jià)格的0.5%。雙方繳納。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

可以看出房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)當(dāng)中是包括土地的價(jià)值的，所以到最后房地產(chǎn)所銷售的樓房的總價(jià)格當(dāng)中，包含著當(dāng)初在開(kāi)發(fā)的時(shí)候付出的成本，土地使用稅，房產(chǎn)稅以及其他各類費(fèi)用，房子的價(jià)格較高也是有很多原因造成的。