房?jī)r(jià)的上漲，使得大多數(shù)人對(duì)于買房產(chǎn)生了很多的想法，現(xiàn)在公房使得大型城市的人們對(duì)買房又燃起了希望，什么是公房呢?公房是可以賣的，但是只能賣使用權(quán)。所謂公產(chǎn)房是指公有住房，一般公房不具有所有權(quán)，公房有兩種，一種是居民只有使用權(quán)，不可以上市交易，一種是可以上市交易的。

公房是可以賣的，但是只能賣使用權(quán)。所謂公產(chǎn)房是指公有住房，一般公房不具有所有權(quán)，公房有兩種，一種是居民只有使用權(quán)，不可以上市交易，一種是可以上市交易的。

公房買賣有如下特點(diǎn)：

1、買賣登記。如你有一套公房想出售，首先你帶著有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，和戶主的身份證，到交易中心填寫《買賣房屋登記表》，如果你是買方也要到交易中心填寫《買賣房屋登記表》，表示你有這個(gè)需求買房。

2、賣方可以請(qǐng)交易中心去到房屋對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估后，交易中心會(huì)對(duì)此次評(píng)估出具一個(gè)《房屋評(píng)估咨詢意見書》，買房不僅可以委托給交易中心進(jìn)行評(píng)估，也可以委托具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也是被允許的。

3、在買方與賣方達(dá)成意見后，正式與交易中心簽訂合同后，買方需要向交易中心支付所有的服務(wù)金，

4、買賣委托全部完成后，會(huì)有交易中心的工作人員為客戶推薦優(yōu)質(zhì)的賣家和買家，并全程陪同買家看房，如果成交后，就回到交易中心簽訂一份正式的交易合同，由買家和賣家雙方向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。

5、買賣雙方簽訂完協(xié)議后，由交易中心陪同**各種手續(xù)，包括交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更等，并交納相關(guān)稅費(fèi)。

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

給各位買家提幾個(gè)注意事項(xiàng)：

1、要看賣家是否手續(xù)齊全。

2、公房上市時(shí)間一般是5年，所以要注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

3、將房款交給銀行托管，保證財(cái)產(chǎn)安全。

4、一定要實(shí)地看房。很多細(xì)節(jié)之處只有看到實(shí)物才能了解清楚。