一、物業(yè)職責范圍及義務有哪些?

一)物業(yè)職責范圍

1、物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。

2、公共綠化的維護。

3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。

4、公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務。

5、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。

6、物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。

7、物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管。

8、其他物業(yè)管理事項。

二)物業(yè)公司的義務

1、以為業(yè)主服務為宗旨，提高服務質(zhì)量和水平;

2、按照物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設施設備日常維修養(yǎng)護等服務;

3、按照規(guī)定公布物業(yè)服務費收支情況;

4、接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督;

5、協(xié)助有關部門提供社區(qū)服務，開展社區(qū)文化活動。

二、物業(yè)服務合同的規(guī)定有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條【物業(yè)服務合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

第九百三十九條【物業(yè)服務合同的效力】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條【前期物業(yè)服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

業(yè)主委員會跟物業(yè)公司簽的是有物業(yè)服務合同的，所以，物業(yè)公司要承擔的職責范圍及物業(yè)公司應盡義務，在合同中寫的都很清楚，包括國家法律制度中也明確規(guī)定了物業(yè)公司應盡職責，物業(yè)公司收了小區(qū)的物業(yè)費以后，就有義務提供相應的物業(yè)服務。