父母的房產(chǎn)證改兒子名子的過戶流程是什么

小編整理父母房產(chǎn)證上改成兒子名字的操作流程是先簽訂贈與合同，如果是父母贈送給子女的話，一般不需要交納任何稅費，但有的地方規(guī)定房屋贈予需要**公證，然后就是到房管局**房產(chǎn)證過戶，需要攜帶贈與合同，身份證，過戶申請書，房產(chǎn)證等有效材料。

一、父母的房產(chǎn)證改兒子名子的過戶流程是什么?

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

(三)**公證。有的地方規(guī)定房屋贈與必須**公證手續(xù)。

(四)**房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請書。

(2)身份證件。

(3)房地產(chǎn)權(quán)證。

(4)贈與書及公證書。

(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以**房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

二、父母將房產(chǎn)贈送給子女怎么寫贈與合同?

房屋贈與合同范本

本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：

甲方：_________

住所：_________

身份證號：_________

乙方：_________

住所：_________

身份證號：_________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

靠前條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門**有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門**有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔(dān)。

第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

三、夫妻共有房產(chǎn)可以私自過戶給孩子嗎?

夫妻共有房產(chǎn)不可以私自過戶給孩子，夫妻對共有財產(chǎn)有平等的管理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》(生效)

靠前千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產(chǎn)的法律后果】夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提***訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

其實，父母的房產(chǎn)改成兒子名字的這種狀況，也不一定是父母把房子無償贈送給了子女，也有可能是父母去世后子女**過戶登記的，甚至是父母把本人名下的房產(chǎn)賣給了子女，不同的情形要準備的過戶材料都不一樣。