一、買二手房需要交哪些費(fèi)用需要多少錢？

1、房款

房款指的是購(gòu)買二手房所需要的總價(jià)，雖然二手房可以貸款購(gòu)買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房?jī)r(jià)是買房成本中最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、稅費(fèi)

購(gòu)買二手房的稅費(fèi)比購(gòu)買新房要多一些，購(gòu)買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用

購(gòu)買二手房也是可以**房屋貸款的，購(gòu)房者在夠買二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)

由于個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)選擇中介公司協(xié)助，購(gòu)房者如果是通過中介來(lái)夠買的二手房的話，那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

5、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要**的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

二、買二手有什么注意事項(xiàng)?

1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。購(gòu)房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

2、保留任何費(fèi)用的證明文件

對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說，交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的，也有各種其他費(fèi)用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生***時(shí)，是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會(huì)需要用到，所以應(yīng)該小心保管好。

3、不輕易簽訂委托書

通常情況下，可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)**等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自**的情況下好不要委托。如果需要委托，就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

采取不同的方式購(gòu)買二手房，需要支付的費(fèi)用存在差異，若是向熟人購(gòu)買，那么需要支付房屋的購(gòu)買價(jià)款、然后向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購(gòu)買，則還需要支付中介費(fèi)。