一、買房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

買房子產(chǎn)權(quán)到期了是可以續(xù)期的。如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。

住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常**交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期?

1、不需要繳納土地使用費(fèi)，但對(duì)房屋自然損毀的要終止續(xù)期。這種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。

2、房屋所有權(quán)人要一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新的期限內(nèi)所有權(quán)人要按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

3、房屋所有權(quán)人要繳納土地使用年金，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、買房時(shí)要注意的產(chǎn)權(quán)問題有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時(shí)，要注意有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

所以面對(duì)產(chǎn)權(quán)到期的問題，大家不要太過于擔(dān)心房子到期后還能不能居住。國家自然是不會(huì)讓我們無房可住的，只要準(zhǔn)備好材料進(jìn)行**還是可以住在自己家的。