一、上海二套房房貸政策是什么?

根據(jù)上海市商品房貸款政策規(guī)定，對(duì)于貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低于70%，第二套房貸利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民***新一屆人民***的要求。

第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%。第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。

新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二、二套房貸款需要注意什么

1、盡量選擇公積金貸款：

公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策?？壳疤资褂蒙虡I(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把靠前套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積：

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省**時(shí)間：

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快**完結(jié)。其中收入證明材料不易**，單身購房者容易遺漏單身證明。

二套房的貸款需要注意的情況包括盡量選擇公積金貸款，事先計(jì)算人均住房面積，及時(shí)備齊資料，節(jié)省**時(shí)間，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策。