一、房貸逾期不還的后果有哪些?

1、逾期還款，銀行會根據(jù)簽定的《貸款合同z》計(jì)收違約金(罰息)

2、不良還款記錄會被記錄于人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)

3、逾期期數(shù)超過合同約定，將被銀行***至法院。如仍拒不還貸，銀行將申請查封抵押房屋。如仍拒絕還貸，銀行將申請拍賣抵押的房屋用于還貸，如貸款不足以償還(如合同存在擔(dān)保人，則向擔(dān)保人追償)。借款人將被列入銀行征信“黑名單”，影響借款人今后的金融行為，且一旦發(fā)現(xiàn)借款人有一定數(shù)額的銀行存款，則會被銀行申請執(zhí)行劃走直至還清欠款止。

二、貸款買房的條件是什么?

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

三、貸款買房需要注意哪些問題？

1、善用公積金

由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價(jià)的80%，最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價(jià)的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價(jià)的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行**過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

3、利率優(yōu)惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

4、按時(shí)還款避免罰息

作為具有完全民事行為能力的自然人，在向銀行申請房貸的時(shí)候一定要結(jié)合本人的實(shí)際情況，每個(gè)月的工資收入必須足夠償還房貸，足夠本人及家庭的生活才行，房貸是必須要償還的，銀行不會因?yàn)楫?dāng)事人暫時(shí)沒有工資收入，就會同意不還房貸。