一、交房時(shí)需要注意事項(xiàng)是哪些

新房的驗(yàn)房交付過程，需特別注意以下幾個(gè)問題：

1、沒有驗(yàn)收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙及**入住手續(xù)。

2、約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任，由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。

3、商品房逾期交付的責(zé)任，開發(fā)商有時(shí)會(huì)因種種原因而逾期交付房屋。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、賣二手房時(shí)要注意什么問題

1、找可靠的品牌中介。從購房者的角度考慮，它們多會(huì)選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。

2、獨(dú)特的代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)特的代理合同，因?yàn)楠?dú)特的代理合同更能保證交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。專家建議，代理時(shí)間以一個(gè)月為宜。如果一個(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

4、跳單太危險(xiǎn)。有的交易雙方為了省中介費(fèi)選擇跳單，但是跳單交易風(fēng)險(xiǎn)大，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

5、房?jī)r(jià)慢慢協(xié)商。二手房房?jī)r(jià)不斷升高，但是賣房子的時(shí)候也不能盲目開價(jià)，這樣會(huì)讓自己陷入難以成交的窘境。所以房?jī)r(jià)的多少可以著一些中介或者懂行的人進(jìn)行咨詢，綜合之后再報(bào)價(jià)。

6、交房要謹(jǐn)慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

7、寫好合同細(xì)節(jié)。二手房交易之后，往往會(huì)發(fā)生一些***，而這些***主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上。所以在簽訂二手房交易合同的時(shí)候，要注意注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上多做關(guān)注。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、繼承的房產(chǎn)都需要交什么費(fèi)

**房產(chǎn)繼承需要交房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用以及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。另外，**房產(chǎn)繼承需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

若是男方婚前繼承的房產(chǎn)，并且登記在男方個(gè)人名下的，屬于男方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是婚內(nèi)遺囑只贈(zèng)與男方一方的，則該房屋也是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若是贈(zèng)與夫妻雙方或者沒有約定的，一般認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈(zèng)而取得的財(cái)產(chǎn)，屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)，又如結(jié)婚時(shí)一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項(xiàng)遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中確定某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)只贈(zèng)給夫或妻一方，這種情況下，法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人和贈(zèng)與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈(zèng)與物不能作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

希望通過上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決交房時(shí)需要注意事項(xiàng)是哪些相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。