購房合同備案需要多久

購房合同房管局備案的**時間一般要看每個地方**的而進度，法律沒有明確的規(guī)定。

國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民***房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

購房合同備案效力是怎樣的

購房合同備案并不是合同生效的要件，未經**登記備案手續(xù)的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同后，開發(fā)商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

購房合同的備案流程是怎樣的

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數

合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

購房合同備案的好處是什么

1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

對于購房者來說如果自己的利益需求與文件的處理有了沖突，最為關鍵的就是自己的資料準備是否符合國家的要求，另一方面就是自己的對于這些文件的審批，會有一定的時間上的過度，所以自己要格外注意問題的解決方式以及時間上的規(guī)定。