房屋契稅怎么算公式是什么

小編整理首套房契稅的計(jì)算方法：應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 計(jì)稅依據(jù) × 稅率，二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。

一、房屋契稅怎么算公式是什么

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%

4、以下條件契稅均為3%：

(1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]中靠前條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/p>

(2)贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

二、買房流程

一般的順序是購房-交首付-**貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。

三、買房契稅什么時(shí)候交?

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己**土地證產(chǎn)權(quán)證。