最近幾年，上海市房價(jià)上漲速度過快，給外地人置業(yè)帶來了巨大困難，這也成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。為了抑制過快增長的房價(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場，上海市陸續(xù)推出了限購政策，試圖穩(wěn)定住房市場。那么，上海購房政策最新內(nèi)容是什么？下面小編結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定做個(gè)介紹。

一、上海購房政策的最新內(nèi)容是什么？

上海有關(guān)部門要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。

二、上海公積金購房方面有哪些措施？

上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：

1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

綜上所述，根據(jù)上海購房政策最新規(guī)定，外地人在上海購房，必須連續(xù)繳納社保滿五年，并且不能有任何房貸。上海本地戶口購房，如果買的是二套房，則要按照50%的比例支付首付，銀行貸款利率也有一定的上調(diào)。另外，上海市公積金中心對于已有兩套住房的家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。