第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

小編整理銀行把已有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。認(rèn)定范圍以家庭為單位，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

一、第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

靠前種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。

第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

二、買房時(shí)要注意哪些問題?

我們常說，不打無準(zhǔn)備之仗，買房也是一樣的道理，在選房和買房的過程中都有很多注意事項(xiàng)，對(duì)于購(gòu)房者來說應(yīng)該事先了解清楚才行。

1、購(gòu)房資格審查

購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，現(xiàn)在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。

2、買新房還是二手房

新房和二手房各有各的特點(diǎn)，現(xiàn)在的新房越來越往偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展，而大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。大家在選房的時(shí)候要注意，到底是選擇偏遠(yuǎn)的新房好還是地段更好的二手房好。

3、注意購(gòu)房預(yù)算

雖然現(xiàn)在大家都是貸款買房，但是貸款買房也是需要考慮預(yù)算的，可不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的只準(zhǔn)備好首付款就行了，購(gòu)房者還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之后還會(huì)有其它一些費(fèi)用的產(chǎn)生，比如房子的裝修費(fèi)，家具電器等等，對(duì)于比較著急入住的朋友，一定要提前將這些費(fèi)用準(zhǔn)備好。

一般來說，很多人都是符合購(gòu)買首套房的資格的，但是第三套房就不一定了，雖然有些購(gòu)房者已經(jīng)開始計(jì)算購(gòu)買二套房或者是三套房了，但是大家買房之前還是要查看自己是否有買房的資格，避免出現(xiàn)買不到房的情況。