房產(chǎn)交易營業(yè)稅計算方法是什么？

小編整理營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

一、二手房交易營業(yè)稅計算方法

現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。

2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。

3 、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4 、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供**：房管局核定稅價×5.63%。;提供**：增值部分×5.63%。

5 、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供**：房管局核定稅價×5.09%;提供**：增值部分×5.09%。

6 、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

二、經(jīng)濟適用房交易營業(yè)稅計算方法

1、不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需要交納：

營業(yè)稅：5.4×原總價

注：房產(chǎn)證或契稅時間夠五年，免征營業(yè)稅

2 、 滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納：

營業(yè)稅：面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅3621×房本面積-原總價)×5.4%

3、按經(jīng)濟適用房管理的房過戶成經(jīng)濟適用房交易時需交納：

營業(yè)稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交

4、按經(jīng)濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納：

營業(yè)稅：5.4%×3621×房本面積

注：至今為發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房**。

通過以上的回答，大家應該知道房產(chǎn)交易營業(yè)稅計算方法了。以上列舉的是二手房和經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)交易營業(yè)稅的計算方法。根據(jù)轉(zhuǎn)讓或贈與房屋的年限、轉(zhuǎn)讓房屋的主體、房本面積等因素的不同，營業(yè)稅的計算方法也不同，大家可根據(jù)自己的情況選擇。