發(fā)包人和承包人的區(qū)別？

一、承包人

承包人也可以稱(chēng)作承包單位，施工方等。法律上對(duì)承包人有3項(xiàng)要求，靠前項(xiàng)是要求承包人必須要有企業(yè)法人資格，第二項(xiàng)是持有工商行政管理機(jī)關(guān)所頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，第三項(xiàng)是需要工程資質(zhì)管理部門(mén)頒發(fā)相應(yīng)的資格證書(shū)，在根據(jù)資質(zhì)的等級(jí)承包工程，資格證書(shū)也分好幾個(gè)等級(jí)，每一項(xiàng)等級(jí)所承攬的工程是不一樣的。

二、發(fā)包人

發(fā)包人有時(shí)候也可以稱(chēng)為發(fā)包單位，建設(shè)單位等，法律上對(duì)發(fā)包人的要求有2點(diǎn)，靠前點(diǎn)是發(fā)包人有合法的發(fā)包資格和工程。第二點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)于自己所發(fā)布的工程，要有支付能力。

三、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人有權(quán)利隨時(shí)檢查工程的進(jìn)度和質(zhì)量，承包人不得阻攔，但是在檢查的過(guò)程中，不得妨礙承包人的作業(yè)。

2.承包人所建設(shè)的項(xiàng)目，因?yàn)椴僮鞑划?dāng)，而與所約定的工程質(zhì)量有較大差距的，那么發(fā)包人有權(quán)利要求承包人在合理的期限內(nèi)進(jìn)行無(wú)償?shù)姆倒ず托迯?fù)，承包方因當(dāng)遵循發(fā)包人的意見(jiàn)。承包人和發(fā)包人都會(huì)簽訂逾期的違約責(zé)任，如果因?yàn)槌邪说姆敌?，返工等情況造成了工程的逾期交付，那么承包人也是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.發(fā)包人要在承包人進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前做好相應(yīng)的前期準(zhǔn)備，包含道路的通暢，水和電。

4.承包方建設(shè)好工程之后，發(fā)包方要及時(shí)驗(yàn)收。合同法對(duì)對(duì)工程的驗(yàn)收，也有相應(yīng)的法律法規(guī)，發(fā)包人必須按照法律規(guī)定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)施工圖紙進(jìn)行細(xì)致的檢查，不然很容易產(chǎn)生事故，或者質(zhì)量不合格。

5.檢驗(yàn)好工程之后，接受工程，并把尾款支付給承包方。

6.發(fā)包人在接受工程之后，要及時(shí)發(fā)揮建設(shè)工程的效益。(如果是房地產(chǎn)的工程，不能出現(xiàn)建設(shè)好不銷(xiāo)售的情況)

四、承包人的權(quán)利和義務(wù)

1.《民法典》

　　第八百零二條??因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.承包人在建設(shè)好工程之后，工程也經(jīng)過(guò)了發(fā)包人的檢驗(yàn)和驗(yàn)收，但是發(fā)包人卻沒(méi)有按照約定來(lái)支付費(fèi)用的，承包人可以催告發(fā)包人支付尾款，但是經(jīng)過(guò)催告之后，發(fā)包人也沒(méi)有支付尾款的情況的時(shí)候，承包人可以向人民法院提***訟，可以請(qǐng)求法院拍賣(mài)工程來(lái)保證自身的權(quán)益。

4.承包人要按照合同的約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)，按照合同的約定開(kāi)工。

5.如果因?yàn)榘l(fā)包人的原因而導(dǎo)致工程的延期或者是其他的情況并對(duì)承包方造成了一定的損失，那么承包方有權(quán)利要求發(fā)包人賠償損失，并要求停工。

6.承包人如果是使用的是發(fā)包人所提供的材料和設(shè)備，但是因?yàn)樵O(shè)備存在問(wèn)題或者是瑕疵，而導(dǎo)致工程不能按時(shí)交付，造成了損失的，那么因當(dāng)是發(fā)包人來(lái)承擔(dān)這份損失。