首先說的是房產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)并存時(shí)的調(diào)解處理，在調(diào)解房產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)并存時(shí) 產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，首先要弄清楚房產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)兩者所發(fā)生的時(shí)間關(guān)系，對(duì)于不同的 情況要采取不同的處理方式：

根據(jù)我國的相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)抵押權(quán)在登記后就會(huì)即刻生效，因此房產(chǎn)抵押權(quán)能夠?qū)?抗之后發(fā)生的房產(chǎn)租賃權(quán)，這時(shí)的情況是房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生在房產(chǎn)租賃權(quán)之前，此時(shí)的房產(chǎn)抵 押權(quán)人的權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)，而此時(shí)房產(chǎn)租賃合同對(duì)買受人是起不到約束的作用的，假如說 此時(shí)買受人提出租戶需要搬出的要求，一般情況下需要和出租人調(diào)解，包括所造成的租戶的 經(jīng)濟(jì)損失。若是在房產(chǎn)抵押權(quán)登記之前該房產(chǎn)已經(jīng)出租，即此時(shí)已經(jīng)發(fā)生房產(chǎn)租賃關(guān)系，并 且該房產(chǎn)租賃合同在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)進(jìn)行了備案，在這種情況下抵押權(quán)不可以對(duì)抗房產(chǎn)租 賃權(quán)，房產(chǎn)抵押權(quán)在生效后，是不能夠改變租賃狀況的，抵押房產(chǎn)的租賃關(guān)系在之前合同規(guī) 定的租期內(nèi)將會(huì)繼續(xù)生效。此外，如果在房產(chǎn)抵押權(quán)登記生效前，房產(chǎn)就已經(jīng)租出，但房產(chǎn) 租賃的合同沒有在規(guī)定的部門進(jìn)行相關(guān)的登記備案，不過通過一些證明（房產(chǎn)租賃合同、物 業(yè)管理）房產(chǎn)租賃事實(shí)確實(shí)是存在的，并且房產(chǎn)租賃人此時(shí)就居住在此房屋內(nèi)，假如此時(shí)提 出需要租戶搬出該房產(chǎn)的話，需要進(jìn)行調(diào)解，但調(diào)解完全不受抵押權(quán)影響。

其次房產(chǎn)交易不成立對(duì)抵押權(quán)的影響，房產(chǎn)買受人購買這個(gè)房屋后，將此房產(chǎn)抵押貸款， 這個(gè)時(shí)候會(huì)有房產(chǎn)交易合同、貸款合同、房產(chǎn)抵押合同三種法律關(guān)系。假如此時(shí)房產(chǎn)抵押權(quán) 人以房產(chǎn)交易合同無效來說明房產(chǎn)抵押無效，此時(shí)的調(diào)解需要明白三種合同的法律關(guān)系，貸 款合同和房產(chǎn)抵押合同是捆綁式的，相互影響，是一種主從關(guān)系，而房產(chǎn)交易合同與房產(chǎn)抵 押合同之間是不存在關(guān)系的，若是房產(chǎn)交易合同確實(shí)無效，此時(shí)抵押權(quán)人可依據(jù)善意取得制 度取得該項(xiàng)抵押權(quán)