首付款后銀行不批貸款怎么辦？

首付款后銀行不批貸款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是購(gòu)房者的原因就需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金;如果是銀行壓根就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，需由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任;若是開發(fā)商的原因，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人(買方)以擔(dān)保的方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人。

銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能被拒絕。

1.信用狀況

信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。

信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄;公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄;查詢記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在最近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時(shí)間。

信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。

如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。

信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。

2.經(jīng)濟(jì)能力

經(jīng)濟(jì)能力最直接的體現(xiàn)就是申請(qǐng)人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)拖后腿。

申請(qǐng)人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大于8000元，加上日常消費(fèi)開支，以及最近的貸款利率變動(dòng)等情況，不足2倍的申請(qǐng)人被拒絕的可能性較大。

那么收入不給力如何補(bǔ)救?

首先可以尋求擔(dān)保，給銀行增加還款力度證明;

其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來(lái)源力求“無(wú)污染”，盡量不要使用開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的融資;

還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過(guò)更改貸款期限來(lái)降低月供成本，比如由當(dāng)前的20年改成30年。

3.房子情況

房齡是影響貸款的一個(gè)重要因素，這一問(wèn)題普遍存在于二手房交易中。無(wú)論是眾人追捧的學(xué)區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權(quán)年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區(qū)房，銀行也會(huì)不留情面地駁回。

有的銀行規(guī)定房齡超過(guò)30年不可貸款，還有的超過(guò)15年就會(huì)被拒絕。房齡超標(biāo)的情況，也是房貸百曉生無(wú)力解決的問(wèn)題。

和房齡相對(duì)的是申請(qǐng)者的年齡，如果年齡超標(biāo)也不能放款，這里可以參考：“購(gòu)房者年齡 貸款年限65年”這一通用公式，如果申請(qǐng)者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢(shì)必會(huì)影響月供，導(dǎo)致申請(qǐng)人月供壓力上漲，所以權(quán)衡好月供和貸款年限也是個(gè)大問(wèn)題。

綜上所述，很多公民在向銀行申請(qǐng)貸款的同時(shí)已經(jīng)確定了自己要購(gòu)買的房屋并且將手中的資金作為首付全部都交給了出售方，但是此時(shí)銀行卻拒絕了公民的貸款也就相當(dāng)于公民此后沒(méi)有銀行的貸款而無(wú)法支付起房款，此時(shí)就只能作為違約將合同取消了。