沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦房產(chǎn)證？

小編整理首先我們需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)確認(rèn)該房子的性質(zhì)，是屬于公有財(cái)產(chǎn)還是私有財(cái)產(chǎn)。1、如果是共有財(cái)產(chǎn)的話，那我們得去當(dāng)?shù)氐姆抗芩鶇f(xié)商公產(chǎn)證更名的相關(guān)事項(xiàng)，必要時(shí)還得去公證處公證。2、如果是私有財(cái)產(chǎn)的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購(gòu)房協(xié)議和相關(guān)的房款收據(jù)到區(qū)法院進(jìn)行***。

房產(chǎn)證大家都知道是非常重要的，是證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的重要憑證。房屋的所有者都需要去**房產(chǎn)證，但是有些房屋還是存在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么去辦房產(chǎn)證呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦房產(chǎn)證：

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。**這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交增值稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所**。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、**房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易大廳**，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

“居者有其屋”對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)似乎變成一種奢望，他們不得不將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，可是有很多二手房是原房主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證或者是根本就沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的情形下能不能**過(guò)戶手續(xù)呢，如果不能**過(guò)戶手續(xù)該怎么給二手房**房產(chǎn)證呢，如果都不能的話該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢?這些問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買二手房，謹(jǐn)防發(fā)生***時(shí)無(wú)法保存相關(guān)證據(jù)。

　　《民法典》第二百一十七條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。