一、婚前買(mǎi)房辦房產(chǎn)證時(shí)加老婆名字嗎?

婚前買(mǎi)房，在辦房產(chǎn)證是可以加老婆名字的，我國(guó)法律上規(guī)定，夫妻加減名字只需要夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件至該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心**即可;如果你原來(lái)有貸款,你需要和你太太攜帶上述證明去該房屋的貸款銀行申請(qǐng)加名,獲得銀行審批通過(guò)銀行會(huì)借給你一份他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)加名材料,然后你再去房地產(chǎn)交易中心**產(chǎn)證加名和他項(xiàng)權(quán)利證明加名手續(xù)即可。整個(gè)流程只需要200元的工本費(fèi)即可。

二、具體情況

1、如果婚后買(mǎi)了一套房子，房產(chǎn)證上只有老公的名字，現(xiàn)在想加上老婆的名字，因?yàn)榛楹蠓慨a(chǎn)本就屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，所以加名字相當(dāng)簡(jiǎn)單，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以**房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在百元左右即可。

2、如果結(jié)婚前老公獨(dú)自買(mǎi)了一套房，婚后想要在房產(chǎn)證上加上老婆的名字，因?yàn)榉慨a(chǎn)涉及到老公的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，加名相對(duì)復(fù)雜，需要走房產(chǎn)交易的程序，通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

3、如果夫妻婚后，房產(chǎn)證為兩個(gè)共有，上面有夫妻兩人的名字，想加入子女或父母的名字，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣的形式，也需要交納各種稅費(fèi)。

4、如果還沒(méi)有結(jié)婚，男朋友之前買(mǎi)了一套房子，女朋友想要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。

房產(chǎn)證上的名字決定了該房屋的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定情況，對(duì)于一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果協(xié)商一致的情況下是可以加他人名字的，但涉及到產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定必須是合法的，如果本身房屋的產(chǎn)權(quán)就是不合法的，那么就是需要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。