首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)

　　繼9月29日部分城市首套住房貸款利率下限放寬后，9月30日，央行下定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率相關(guān)法規(guī)保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　當(dāng)前對(duì)于公積金貸款利率積極繼續(xù)了下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率“降息”的導(dǎo)向。

　　個(gè)人所得稅相關(guān)

　　自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　對(duì)于此次首套個(gè)人住房公積金“降息”的原因，嚴(yán)躍進(jìn)表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須“降息”。此外，公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。