相對于新房，二手房交易市場魚龍混雜，對于小白買家，交易過程中的各種意外支出，可能會讓購房者經常性的自我心肺復蘇，那么當你打定心思要買房時，大家應該對所有的開支款項做大致了解。下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。

買二手房除了首付還有什么費用?

【1】首付款

如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可。

選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費基準，是以銀行對于房產的評估價格為準的，并非成交價格。

【2】中介費

一個好的中介可以在你的交易過程中幫你權衡條款利弊，保證你的資金安全。所以買房小白還是建議大家通過靠譜中介買房，安全又省心!

【3】稅費

二手房買賣涉及稅費較多，最重頭的非契稅、個人所得稅、增值稅莫屬!

1、個人所得稅，這筆費用是需要根據(jù)賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

2、契稅，契稅是在房屋所有權發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細則請大家詳見上表。

3、增值稅顧名思義就是商品在流轉過程中，產生的增值額為計稅依據(jù)征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅。原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者。

為什么這么說呢?因為當房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。

關于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅*****時間或房產證發(fā)證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅*****時間或房產證發(fā)證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

【4】其他費用