大部分的人都想買套屬于自己的房子，有很多人認(rèn)為買房的年限是越長越好，不過有很多人覺得貸款的年限是短越好，所以有很多人都想了解相關(guān)的知識，接下來我們就來為大家介紹一下房貸貸款年限以及如何選擇合適的貸款年限，一起來看看吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

如何選擇合適的貸款年限?

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、資金運(yùn)用能力等。

【1】自身經(jīng)濟(jì)能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風(fēng)險。月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

【2】利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

【3】資金運(yùn)用能力

借款人對于資金運(yùn)用的能力對貸款的影響主要體現(xiàn)在回報率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，資金運(yùn)用回報率高于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產(chǎn)生較大的心理不平衡。貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據(jù)當(dāng)時自身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。

房貸貸款年限的選擇?

買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。例如購房自住并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。

一般我們建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。

如果打算短期持有，抱有增加資產(chǎn)目的。這個時候要看你認(rèn)為你能從中取得多少利潤，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認(rèn)為房產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

房貸20年還是30年好?

得看具體情況，20年的房貸還款壓力大一些，但是整體利息少一些，30年的房貸還款壓力小一些，但是產(chǎn)生的利息會多一些，若是工作穩(wěn)定，收入可觀，可以選擇20年的房貸甚至更短，若是工作不那么穩(wěn)定，存在很多變數(shù)，家庭支出大，建議選擇30年的房貸，這樣還款壓力小很多，減少房貸還不上的困境。

等額本金：以貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，初期還款額高達(dá)9000多元，其中含有固定每月需還的本金4166元，剩下的全部都是利息。30年的話，每月初期還款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。

等額本息：貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，每個月固定還款7000多元，在還款初期，其中近5000元都是償還的利息。30年的話，每月固定還款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。

因為現(xiàn)在房價比較高昂，所以有很多人在選擇買房的時候，都會選擇比較長的還貸款期限，這樣可以減輕每一個月的還款壓力，有的人覺得時間比較短的話，利息也是比較少的，所以各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。