在人民幣逐漸升值的趨勢(shì)下，房價(jià)未來怎么走，到底是漲還是跌？

今天，有個(gè)條友問了我一個(gè)問題：“匯率放開了，知道房價(jià)啥走勢(shì)不”？我覺得，這個(gè)問題就是北大的經(jīng)濟(jì)學(xué)專家教授，也未必能給出個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。不過幸好我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，我就自己的理解，試著說說房價(jià)的走向，胡言亂語，姑妄聽之。

通常認(rèn)為，我國匯率放開限制，人民幣一定會(huì)升值，這是因?yàn)槭澜缟夏承﹪掖笏?，濫發(fā)貨幣，造成人民幣相對(duì)升值。

一方面，人民幣升值的直接后果就是全世界買東西便宜了，再也不怕石油、鐵礦石什么的大宗商品上漲了。而賣東西就困難了，外國人買中國產(chǎn)品要付更多的錢，因此制造業(yè)，特別是低端制造業(yè)會(huì)受到影響。

另一方面，人民幣升值會(huì)吸引大量外資熱錢對(duì)國內(nèi)進(jìn)行投資。生意賺***錢不重要，只要換成人民幣，就能不斷升值。市場(chǎng)上錢多了，自然會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格的上漲，直接受益的，就是股市和樓市。

與此同時(shí)，股市樓市的上漲，會(huì)***一部分生存困難的低端制造業(yè)脫實(shí)向虛，不生產(chǎn)襪子了，改買房炒股了，這也會(huì)使房價(jià)不斷上漲。

綜合上面三個(gè)方面，大宗商品便宜了會(huì)降低房子的建造成本，房價(jià)會(huì)降低；而國外資產(chǎn)流入，國內(nèi)資金從實(shí)體轉(zhuǎn)向房產(chǎn)會(huì)使房價(jià)上漲。

因此，我覺得上漲的概率更大。而上漲的幅度，取決于國家對(duì)境外資產(chǎn)的控制力和國內(nèi)制造業(yè)能否盡快順利的完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

還有一種極端情況，就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)失敗，高端制造業(yè)全面依賴進(jìn)口，低端制造業(yè)向東南亞非洲轉(zhuǎn)移，全面脫實(shí)向虛，最終房市股市泡沫崩潰，房子會(huì)跌成白菜價(jià)。不過，我覺得這種可能性基本為零。以上看法很不成熟，也不全面，中國房價(jià)受政策影響很大，全國各區(qū)域城市的情況也不相同，因此大家還是要堅(jiān)持房住不炒。如果錢多，當(dāng)我沒說。