從今年的3月1日起，備受購(gòu)房者關(guān)注的存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)行業(yè)務(wù)就正式開(kāi)始啟動(dòng)了，不少購(gòu)房者都陸續(xù)幾道了銀行的通知，要求將名下的購(gòu)房貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)換，利率轉(zhuǎn)換對(duì)于房貸用戶(hù)來(lái)說(shuō)是一件重要的事情，那么房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR？

此次房貸利率轉(zhuǎn)換，是源自于2019年8月央行推出的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即大家所說(shuō)的LPR利率。房貸利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)于2020年3月1日正式開(kāi)始，原則上在2020年8月31前完成。

對(duì)于房貸用戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前房貸利率轉(zhuǎn)換有兩種選擇，一種是固定利率，另一種就是“LPR+基點(diǎn)”利率。所謂的固定利率，就是房貸利率按照原有的貸款合同利率執(zhí)行，比如現(xiàn)在的貸款利率上浮10%，是按照5.39%的利率執(zhí)行的，那么以后都按照5.39%的利率執(zhí)行，這個(gè)利率不會(huì)再發(fā)生變化，跟LPR也沒(méi)有關(guān)系。

“LPR+基點(diǎn)”利率是一種浮動(dòng)利率，浮動(dòng)的原因是，如果你將貸款利率轉(zhuǎn)換成了LPR利率，那么后期的貸款利率就不在跟央行基準(zhǔn)利率掛鉤，而是和LPR利率掛鉤，LPR是央行于2019年推出的一個(gè)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，這個(gè)利率式一個(gè)浮動(dòng)利率，每月20日央行會(huì)公布一次新的基礎(chǔ)基準(zhǔn)利率，也就是LPR利率如果變高，那么貸款利率就會(huì)變高，相反的LPR利率降低，那么房貸利率就會(huì)降低。但選擇浮動(dòng)利率，在轉(zhuǎn)換后還需要再加一個(gè)基點(diǎn)。

例如原房貸利率在4.9%的基礎(chǔ)上上浮了10%，實(shí)際執(zhí)行貸款利率為5.39%，若將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，當(dāng)前最新的LPR利率為4.75%，實(shí)際LPR利率+64個(gè)基點(diǎn)之后實(shí)際貸款利率才5.39%，目前我國(guó)大部分城市的LPR利率都加了30-60個(gè)基點(diǎn)，通過(guò)這樣一對(duì)比，可以看出將房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率會(huì)更加劃算一些。

由于LPR利率推行時(shí)間不長(zhǎng)，所以很多購(gòu)房者還在糾結(jié)要不要轉(zhuǎn)換貸款利率，其實(shí)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還需要根據(jù)情況來(lái)選，具體可以向銀行咨詢(xún)清楚后再?zèng)Q定。