學(xué)霸加工廠之稱

之前我們介紹了深圳的四大名初【上“四大名初”，買房時(shí)機(jī)要好好把握】，文中給大家預(yù)熱了素有“學(xué)霸加工廠”之稱的寶安中學(xué)（集團(tuán)）初中部。

在外界眼里，寶安中學(xué)初中部每年至少800人參加中考，學(xué)生基數(shù)巨大，是很多學(xué)校的兩倍甚至三倍，但每年中考成績(jī)都穩(wěn)居寶安公立學(xué)校第一。

2020年非官方的中考排名中，寶安中學(xué)初中部十大錄取線全市排名第8，占比為32.2%。在其初中部沒有直屬小學(xué)、沒有掐尖擇校生，生源質(zhì)量參差不齊，且參考人數(shù)冠絕深圳的大背景下，其“學(xué)霸”加工能力真的算很好了！

帶你走進(jìn)寶安中學(xué)（集團(tuán)）

深圳市寶安中學(xué)（集團(tuán)），原為1984年成立的寶安中學(xué)，寶安區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，廣東省一級(jí)學(xué)校，廣東省首批國家級(jí)示范性高中。其高中部是北京大學(xué)“中學(xué)校長(zhǎng)實(shí)名推薦制”推薦資質(zhì)學(xué)校，入選清華“領(lǐng)軍人才計(jì)劃”，是深圳同時(shí)具備這兩項(xiàng)資質(zhì)的三所學(xué)校之一。

目前集團(tuán)是“一校六部”，從寶安區(qū)人民***網(wǎng)站上看到寶安中學(xué)（集團(tuán)）小學(xué)部目前是籌備階段，也就是說寶安中學(xué)（集團(tuán)）涵蓋了從小學(xué)到高中的所有學(xué)段，是深圳市最大規(guī)模的公辦教育集團(tuán)。集團(tuán)目前分布如下：

注：以上統(tǒng)計(jì)來源寶安中學(xué)（集團(tuán)）公眾號(hào)。

今天主要介紹下寶安中學(xué)（集團(tuán)）位于寶安新安老城區(qū)的四個(gè)學(xué)校，寶安中學(xué)（集團(tuán)）高中部、寶安中學(xué)（集團(tuán)）初中部、寶安中學(xué)（集團(tuán)）外國語學(xué)校、寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

寶安中學(xué)（集團(tuán)）高中部

寶中高考成績(jī)穩(wěn)定，名列前茅，近三年高優(yōu)率（高優(yōu)率是指高分優(yōu)先投檔線以上考生占本校參加高考總?cè)藬?shù)的比例。近年來，高優(yōu)率逐漸成為衡量一所高中高考成績(jī)的重要指標(biāo)，初中就沒有高優(yōu)率的說法。）也是逐年提升。2020年高優(yōu)率較2018年提升8.3%，高優(yōu)率位居深圳第五?！捌帘紊比藬?shù)列全市第三。除此之外，有 6人達(dá)北大、清華錄取線，3人被錄取。

注：數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)整理。

寶安中學(xué)共享學(xué)區(qū)

寶安中學(xué)（集團(tuán)）（初中部）、寶安中學(xué)（集團(tuán)）外國語學(xué)校（初中部）、寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）這三所學(xué)校組成共享學(xué)區(qū)。

注：寶安中學(xué)共享學(xué)區(qū)招生范圍。圖來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

錄取規(guī)則

2020年開始，公辦學(xué)校錄取實(shí)行綜合積分。共享學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生可自由選擇3所學(xué)校申請(qǐng)，按照平行志愿的規(guī)則，遵循“分?jǐn)?shù)優(yōu)先、尊重志愿”按學(xué)生的積分由高到低的順序錄取。所有學(xué)生招生系統(tǒng)會(huì)根據(jù)先類別后積分排序，從高到低錄取。

注：數(shù)據(jù)來源寶安區(qū)教育局。

另，最后一名同分錄取規(guī)則：

（1）積分相同的，戶籍優(yōu)先，按寶安戶籍、深圳市其他區(qū)戶籍、非深戶籍順序依次錄?。?/p>

（2）積分、戶籍相同的，按購房類、租房類、特殊住房類的順序依次錄?。?/p>

（3）積分、戶籍、住房類型相同的，深戶的按居住時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)先錄??；非深戶的按其中一方在深累計(jì)繳納社保時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)先錄?。?/p>

（4）以上情況均相同的，深戶的按父母其中一方入戶時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)先錄取；非深戶按提交的房產(chǎn)材料中，居住時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)先錄取。

根據(jù)寶安中學(xué)初中部初一錄取過最高人數(shù)為1000人，另外兩所新建學(xué)校，寶安中學(xué)外國語學(xué)校改造提升后預(yù)計(jì)每屆10個(gè)班500人的規(guī)模，寶安中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部建設(shè)完成預(yù)計(jì)每屆12個(gè)班540人的規(guī)模。因此寶安中學(xué)集團(tuán)的三所初中可以提供不低于每年2400人的學(xué)位數(shù)量。

而寶安中學(xué)集團(tuán)的三所初中2020年計(jì)劃招1260人，1076人報(bào)名第一志愿的寶安中學(xué)初中部，74.3%可以成功錄取到本部，其余進(jìn)入寶安中學(xué)另外兩所中學(xué)。

注：數(shù)據(jù)來源于寶安區(qū)教育局，報(bào)名人數(shù)為第一志愿報(bào)名。

另外兩所學(xué)校是新建學(xué)校，寶安中學(xué)外國語學(xué)校于2016年開始招生，2019年才有第一屆中考畢業(yè)生，其這兩年中考成績(jī)已經(jīng)非常亮眼。

據(jù)非官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年參考人數(shù)203人，430分以上學(xué)生比例為11.82%，僅次于本部12.2%，寶安區(qū)公辦第2名，全市第15名。

2020年參考人數(shù)195人，430分以上學(xué)生比例為11.79%，僅次于本部15.13%，寶安區(qū)第2名，全市第12名。

寶安中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校于2018年9月1日開始正式辦學(xué)，第一屆初三畢業(yè)生今年參加中考，成績(jī)也是非常令人期待的，有外國語學(xué)校的好成績(jī)?cè)谙?，預(yù)計(jì)不會(huì)差。

想要就讀寶安中學(xué)學(xué)區(qū)，需要提前多久買房？

我們以2020年寶安中學(xué)初中部最低錄取分?jǐn)?shù)線108.4分為例，獨(dú)生子女至少需提前買房9個(gè)月，才能達(dá)到最低錄取分?jǐn)?shù)線。

非獨(dú)生子女至少需提前買房29個(gè)月即2年5個(gè)月，才能達(dá)到最低錄取分?jǐn)?shù)線。

（寶安區(qū)戶籍自購房基礎(chǔ)分105分，父母雙方為深戶加0.5分，獨(dú)生子女，加2分，居住加分應(yīng)為0.9分即居住9個(gè)月；非獨(dú)生子女居住加分應(yīng)為2.9分即居住29個(gè)月。）

注：表中數(shù)據(jù)來源家長(zhǎng)分享，供參考。

2021年小一初一報(bào)名時(shí)間目前均已截止，進(jìn)入初審階段，招生班數(shù)如下，寶安中學(xué)外國語學(xué)校較去年擴(kuò)4班，暫未公布報(bào)名人數(shù)。

注：數(shù)據(jù)來源寶安區(qū)教育局。

寶安中學(xué)學(xué)區(qū)房源推薦

寶安中學(xué)受追捧，其學(xué)區(qū)房也水漲船高，學(xué)區(qū)房怎么選?接下來給大家分析。

第一類品質(zhì)改善盤：勤誠達(dá)22世紀(jì)、華聯(lián)城市全景、中洲華府

推薦理由：

1.樓齡較新，且有學(xué)位加持，適合改善居住品質(zhì)要求人群。

2.商業(yè)教育醫(yī)療配套完善，5號(hào)線和12號(hào)線（預(yù)計(jì)2022年開通）均可選擇，距離寶安中心區(qū)15分鐘。

勤誠達(dá)22世紀(jì)

對(duì)比于中洲華府和華聯(lián)城市全景，勤誠達(dá)以單證戶型為主，特別是二期全是單證，主力戶型是89平的3房戶型（成交也是最活躍）。

一期共6棟，其中1棟為樓王棟，3梯3戶，全是169-201平的單證大戶型，通透性很好；2棟則主要是150-160平的雙拼戶型；3、4棟分A、B兩個(gè)單元，3梯6戶，基本上是 80-89平的小戶型，靠近創(chuàng)業(yè)二路，除4B棟外都會(huì)有噪音影響；5、6棟為3梯4戶，以125-130平的單證戶型為主，安靜，比較適合追求住家舒適度的改善買家。

二期共4棟，全是單證，其中9棟為樓王棟，分A、B兩個(gè)單元，2梯3戶，全為西南向，01戶型是154平的4房，02戶型是122平的3+1房，03戶型是133平的4房；10號(hào)樓A、B兩個(gè)單元都是79-89平的2房、3房戶型，但靠近創(chuàng)業(yè)二路，部分會(huì)有噪音影響；7、8號(hào)樓則大多數(shù)是125-174平的大戶型，靠近靈芝小學(xué)，住家比較安靜。

華聯(lián)城市全景

2016年入伙，小區(qū)共8棟（A、B、C、D、E、F、G、H），其中G棟為公寓，A、B棟為板樓樓王棟，3梯2戶，全是221、253平的單證大戶型。

除此以外，單證的就只有89平的3房和D棟02戶型34樓以下的142平的4房了，其它都是雙證，面積段在132-178平之間。

中洲華府

分一期和二期，一期是2013年入伙，二期2015年入伙。一期二期的戶型面積段差不多，除了84-89平的3房，以及一期的126平4房為單證外，其他都是大面積的雙證戶型。

一期共5棟，每棟2個(gè)單元，以大戶型為主，且很多都是雙證。其中1棟為樓王棟，分A、B兩個(gè)單元，2梯2戶，全是227平左右的單證大戶型。

二期也是5棟，其中9棟的A、B單元為樓王棟，2梯2戶，全是245-265平的單證大戶型。一期、二期的戶型面積段差不多，除了84-89平的3房以及一期126平4房為單證外，其它都是大面積的雙證戶型。

第二類小戶型上車只用學(xué)位：TATA公寓、 都市翠海華苑

推薦理由：總價(jià)低，適合預(yù)算有限但對(duì)學(xué)位有極大需求的人群。

TATA公寓

TATA公寓的地塊法定圖則上顯示的是R3居住用地，售賣也是以住宅的名義，但房產(chǎn)證上標(biāo)注的土地用途卻是工業(yè)用地，名稱為員工宿舍。

土地用途為工業(yè)用地的房子最怕什么？那就是不能過戶和不能申請(qǐng)學(xué)位，雖然現(xiàn)在沒有暴雷，但始終是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

若非為了貪便宜，務(wù)必謹(jǐn)慎選擇。

都市翠海華苑

04年小區(qū)，獨(dú)棟分AB兩單元，主力戶型19-30平單間。

優(yōu)勢(shì)：交通便利、配套齊全。樓下是5號(hào)線和12號(hào)線的換乘站。斜對(duì)面是中洲購物中心。

不足：沒有社區(qū)花園。04年左右的房子略顯破舊。但是買家如果只用學(xué)位不自住也無妨。

小學(xué)學(xué)區(qū)：寶民小學(xué)（寶民-靈芝-寶安中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部共享學(xué)區(qū)）

寶中學(xué)區(qū)屬于老城區(qū)，老破大居多，區(qū)域配套相對(duì)比較成熟。但品質(zhì)改善型的次新房不多，所以去年開盤日光的新房尖崗山壹號(hào)花園備受關(guān)注。

接下來給大家了解片區(qū)最新樓盤、明年交樓，且?guī)毎仓袑W(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)位的尖崗山壹號(hào)花園。

尖崗山壹號(hào)花園

尖崗山壹號(hào)花園，位于新安街道尖崗山片區(qū)，上川路與寶石路交匯的西側(cè)，占地面積約8萬㎡，總建面約38萬㎡，這個(gè)體量與匯一城規(guī)模差不多。與周邊住宅對(duì)比如下：

注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)相關(guān)介紹。

與小區(qū)一路之隔的寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這是寶中集團(tuán)直屬的九年一貫制學(xué)校，北鄰尖崗山郊野公園。距離5號(hào)線興東站約700米，步行10分鐘。

小區(qū)從地理位置及交通輻射效率來看，還是比較不錯(cuò)。處在尖崗山國家高新園區(qū)片區(qū)(2015年，尖崗山片區(qū)成為寶安區(qū)三個(gè)市級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，且在2019年被納入深圳國家高新區(qū)），緊鄰寶安-前海中心區(qū)，東鄰留仙洞總部基地和西麗國際科教城，地鐵5號(hào)線的布局，寶安中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)、科技園、深圳灣總部基地等核心區(qū)也近在咫尺。

圖：自制圖。

小區(qū)規(guī)劃有18棟住宅，總戶數(shù)2463戶，其中商品房分布在10-15、16棟，而1-6棟和花園中間的7-9棟屬于回遷房。車位數(shù)3300個(gè)，容積率3.2，綠化率40%。另約8900㎡幼兒園配套和3000㎡社區(qū)商業(yè)配套。

注：原創(chuàng)圖

商品房916套已于去年11月28日開盤日光，參與誠意登記且凍結(jié)誠意金的共2123位，也就是有50%的選籌概率，相對(duì)潤(rùn)4還是概率大很多。

住宅單元為10棟（A座/B座）、11棟、12棟、13棟、14棟、15棟和16棟這8棟為商品房，一共有7種戶型。主推79-136㎡的3-5房戶型。面積段有79㎡和89㎡的3房、111㎡4房、121㎡4+1房、136㎡4+1房。

總體來說，戶型方正，緊湊實(shí)用，甚至有些做到南北通透，得房率也還不錯(cuò)，戶型上沒有明顯的瑕疵。且大面積段單證次新在寶安中學(xué)學(xué)區(qū)還是比較稀缺。

回遷房1547套，分布在1-6棟和花園中間的7-9棟。其面積段與商品房不是一致的，最小39㎡1房(可改2房)，最大195㎡。

注：樓棟分布圖

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