八一實驗學校，老鄺讀書時有名的“爛仔”學校，90年代古惑仔看多了，當年沒少打架，猶記得那時候我們“鐵路仔”最喜歡就是和“部隊子弟”打架，不打不相識，現(xiàn)在我身邊有很多從小玩到大的部隊子弟。說來也奇怪，當年我們鐵一的就喜歡和八一打架，倒是很少和隔壁的培正打架，可能跟培正的教會背景有關(guān)吧。

現(xiàn)在的八一和當年完全不同了，仍保留九年一貫制這個傳統(tǒng)，生源主要是南部戰(zhàn)區(qū)、省軍區(qū)、部分鐵路子弟。鑒于軍產(chǎn)權(quán)在市面上無法交易，因此本篇文章只討論可以交易的商品房。八一學校位于達道路盡頭，正對南部戰(zhàn)區(qū)門口，老鄺踩盤的時候，被這個戰(zhàn)區(qū)門口震撼到了，我在學校門口拍照時，感覺后背都是衛(wèi)兵咄咄逼人的眼光。

1、步梯房

由于軍產(chǎn)權(quán)數(shù)量實在是太多了，可供選擇的步梯房主要集中在鐵路住宅區(qū)共和村，這里的房子原來都是鐵路的宿舍樓，板磚結(jié)構(gòu)，外立面都是“黃皮墻”，樓齡是1985年左右，當年這里都是鐵一學位房，可后來劃到“共和南路小學”，也就是八一學校的分校區(qū)。家父有個朋友在今年3月狂熱期賣出一套55m2的5樓單位，實收250w單價約4.5萬，目前該房源的市場報價在270-280w之間。

2、電梯樓

除了“五羊八景”中的豐景、樂景，還有鐵一中周邊一圈的華逸錦軒、五羊華軒。八一學位的商品房基本都是獨棟單體樓，要是你在這邊看到帶小區(qū)花園的，基本都是軍產(chǎn)權(quán)房，另外目前五羊新城的所有軍產(chǎn)權(quán)商鋪都停止經(jīng)商，生活便利度有些不方便。17年8月，華逸錦軒成交了一套91m2單位，業(yè)主實收575w單價約6.2萬元。目前在售原裝電梯樓報價在5.5-6.5w之間。

3、上車盤

老鄺這次挑的上車盤位于寺右大街，33p報價170w，房源位于一樓目前做桶裝水公司的倉儲點。這個位置就是廣州最小的城中村寺右村，非常迷你袖珍，小小一塊地方，商品房、軍產(chǎn)房、農(nóng)民自建房并排在一起，別有一番趣味。租金水平不高，因為住這里的人更愿意花更少的錢住農(nóng)民房。

4、性價比盤

首先我會推薦廣信的豐景大廈，位于司令部幼兒園對面。老鄺早就聽說過“五羊八景”了，我本以為會像豪景大廈、美景大廈那樣外立面殘舊，但實際情況并非如此，整棟樓的保養(yǎng)比較干凈，旁邊是部隊干休所，而且不像其他幾景在馬路兩邊，居住氛圍非常舒適。關(guān)鍵是對面的司令部幼兒園，我曾打探過，可以交贊助費入讀，老婆經(jīng)過時都在感嘆要是小北能在這讀幼兒園就好了。目前我找不到該樓盤的報價，但可參考豪景大廈的報價126p660w。

其次我會推薦長城賓館對面的華友大廈，被軍產(chǎn)權(quán)包圍的一根獨苗，102m2報價550w，單價5.4w。老鄺親測從該樓以散步速度走到五羊邨地鐵口是14分鐘，也就是說在珠江新城上班的小伙伴通勤時間可以控制在30分鐘內(nèi)，而且它雖然靠著馬路，但并非中山一路那種內(nèi)環(huán)路大噪音源。據(jù)老鄺的朋友透露，旁邊的2號和3號大院，大把將軍級別的人物住著。

5、一步到位盤

拋開前文提到的將軍樓，老鄺會推薦鐵一中門口的華逸錦軒和五羊華軒，前者125m2報價890w，后者107m2報價750w。兩個樓盤的樓齡、外立面、居住氛圍都非常相似，因此把它們看成同樣的產(chǎn)品。之所以推薦這兩個樓盤，是因為它們距離楊箕村最近，現(xiàn)在的楊箕真的是大變樣，越秀最成功的舊改，馬路寬敞、國際友人很多，晚上在這里散步既有老街坊的散步納涼，也有時尚男女慢跑健身，而且小孩讀書避免了楊箕小學的尷尬。

總結(jié)

八一學位房是越秀難得的九年一貫制學校，很多家長非?？粗剡@個，老鄺也對這所學校非常有感情。周六踩盤那天，帶著老婆和小北走在馬路上，一路拍照一路跟老婆講當年自己的“打架史”，這種感覺真的很奇妙，我雖不是大院子弟，但能體會他們那種從小混在一起的兄弟情。