現(xiàn)在選擇按揭貸款買房的人很多，一貸就是幾十年，可是很多人過個二三年，因為有了孩子或者有了錢想換套更大一點的房子，這個時候公積金貸款買的房子，賣房之前，貸款必要要還清嗎?不還清也可以自由買賣嗎?需要滿足一些什么條件呢?

賣房公積金貸款必須還清嗎？

這個需要看情況。轉(zhuǎn)賣房屋屬于二手房交易，而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產(chǎn)證!如果沒有房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也不能進行房屋買賣。

如果戶主有房產(chǎn)證，但是公積金貸款還沒有還清，也是可以進行買賣交易的，但是過戶之前需要把貸款還清，轉(zhuǎn)貸不可以。

需要哪些條件?怎么操作?

【1】如果你有錢，可以提前將余額一次性還清，等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后，再到不動產(chǎn)交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。

【2】如果是用買房的首付，來還賣方剩余的房貸款項，一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的，就是客戶同意替你解抵押，也需要付給中介擔保費，理由是，客戶的錢放在監(jiān)管賬戶里，中介拿起替你解抵押，這樣可以保障客戶的首付安全。

【3】如果買方不愿意拿首付幫助賣家解押，或者說不夠賣方解押的資金，買房可以通過抵押獲得貸款，來還房貸。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，完成交易，再將抵押物解押。

【4】無論哪種方式，只要在過戶前還完貸款，解抵押就可以了。