爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)***，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心，對(duì)居民生活帶來(lái)不便。攤上這事的業(yè)主都憂(yōu)心忡忡，爛尾樓的業(yè)主們應(yīng)該怎么辦?

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k?

1、請(qǐng)求銀行立即拍賣(mài)停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門(mén)提出指導(dǎo)。

3、要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。

買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主維權(quán)注意事項(xiàng)

1、業(yè)主盡可能同進(jìn)退

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否***發(fā)展商時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主**一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得大限度的法律支持。

2、盡可能減少損失

如果開(kāi)發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。

3、不要急于退房

不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開(kāi)發(fā)商既然沒(méi)錢(qián)完成工程，很可能也沒(méi)錢(qián)退給你。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓?

1、盡量買(mǎi)現(xiàn)房

雖然說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房成本要多很多，但如果購(gòu)房者毫無(wú)選房經(jīng)驗(yàn)，又擔(dān)心自己買(mǎi)到爛尾樓，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，選擇現(xiàn)房更讓人放心一些。買(mǎi)現(xiàn)房是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式，現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買(mǎi)現(xiàn)房更放心。

2、看開(kāi)發(fā)商五證

目前有很多開(kāi)發(fā)商在手續(xù)還不齊全的情況下就開(kāi)始銷(xiāo)售房屋了，而正規(guī)的開(kāi)發(fā)商一定是在五證齊全的情況下銷(xiāo)售房屋的，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。

3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與信譽(yù)

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)一些，這樣的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)爛尾的幾率就更小一些，買(mǎi)房選擇大開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴(lài)，因此購(gòu)房者要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好壞。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

小編建議大家選房子的時(shí)候最好不要選新手開(kāi)發(fā)商，也就是以往沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，并且有多開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者還可以參照以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢(xún)問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶(hù)，了解一下交房是否延期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。