住房公積金對(duì)于一些工薪階級(jí)的人們并不陌生，之前有繳納過(guò)住房公積金的人，應(yīng)該知道可以公積金貸款的，很多人都在單位繳納公積金,但不少人都不知道自己如果使用公積金貸款能貸多少錢?公積金買房首付最低是多少?這些看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，卻是不少房貸小白的認(rèn)知盲區(qū)，現(xiàn)在來(lái)給大家做一個(gè)公積金貸款的知識(shí)普及。

一、公積金買房能貸多少錢

1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);2、最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%3、一般最高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn),AAA級(jí)可以最高104萬(wàn)以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

二、公積金買房首付最低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。

一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房提示：

1、住房公積金貸款買房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬(wàn)元。

4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購(gòu)房。

總結(jié)：看完以上對(duì)于公積金貸款能貸多少的介紹后，有沒(méi)有恍然大悟的感覺(jué)，另外在這提醒大家住房公積金個(gè)人住房貸款額度，以借款人及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，還要結(jié)合繳存住房公積金時(shí)間、所購(gòu)房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。