房子預(yù)售價格和實際價格不一樣。預(yù)售價格往往會比實際價格低一些，這是因為在預(yù)售階段，開發(fā)商為了回流資金，會稍微降低價格。而在正式交付后，銷售價格會較高。這種價格差異受到備案價格的限制，無論是預(yù)售還是正式銷售價格，都不能超出備案價格的區(qū)間。此外，最終價格還需根據(jù)合同內(nèi)容確定。開發(fā)商在進行房屋銷售時，必須遵守相關(guān)規(guī)定，確保價格合法合規(guī)。

房屋預(yù)售價格的確定通常有兩種方法：成本加成法和市場比較法。成本加成法是開發(fā)商將基本成本加上適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價，而市場比較法則是參考周邊市場上同類型的物業(yè)來確定合適的價格。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商備案價一般每三個月左右可以調(diào)整一次。備案價確定后，就會形成固定的價格，方便網(wǎng)簽。購房時，價格不能低于開發(fā)商備案價的15%，否則無法進行網(wǎng)簽。

房子預(yù)售價不能低于備案價么

房子的預(yù)售價可以低于備案價。備案價是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價局提供的所有房源備案價格，并在申請預(yù)售許可證時提供，且需要對外公示。而預(yù)售價則是商品房預(yù)售合同中的專用術(shù)語，并非正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)以有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

同時，根據(jù)目前的政策，開發(fā)商在銷售房屋時，其價格不得高于備案價格，但也沒有規(guī)定預(yù)售價不能低于備案價。只要實際價格與備案價的價差在規(guī)定的范圍內(nèi)(通常是備案價的10%以上)，開發(fā)商是可以以低于備案價的價格銷售房屋的。