房子預(yù)售價(jià)格和實(shí)際價(jià)格不一樣。預(yù)售價(jià)格往往會(huì)比實(shí)際價(jià)格低一些，這是因?yàn)樵陬A(yù)售階段，開(kāi)發(fā)商為了回流資金，會(huì)稍微降低價(jià)格。而在正式交付后，銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)較高。這種價(jià)格差異受到備案價(jià)格的限制，無(wú)論是預(yù)售還是正式銷(xiāo)售價(jià)格，都不能超出備案價(jià)格的區(qū)間。此外，最終價(jià)格還需根據(jù)合同內(nèi)容確定。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋銷(xiāo)售時(shí)，必須遵守相關(guān)規(guī)定，確保價(jià)格合法合規(guī)。

房屋預(yù)售價(jià)格的確定通常有兩種方法：成本加成法和市場(chǎng)比較法。成本加成法是開(kāi)發(fā)商將基本成本加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)，而市場(chǎng)比較法則是參考周邊市場(chǎng)上同類(lèi)型的物業(yè)來(lái)確定合適的價(jià)格。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商備案價(jià)一般每三個(gè)月左右可以調(diào)整一次。備案價(jià)確定后，就會(huì)形成固定的價(jià)格，方便網(wǎng)簽。購(gòu)房時(shí)，價(jià)格不能低于開(kāi)發(fā)商備案價(jià)的15%，否則無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

房子預(yù)售價(jià)不能低于備案價(jià)么

房子的預(yù)售價(jià)可以低于備案價(jià)。備案價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，并在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)提供，且需要對(duì)外公示。而預(yù)售價(jià)則是商品房預(yù)售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)，并非正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)以有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

同時(shí)，根據(jù)目前的政策，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，其價(jià)格不得高于備案價(jià)格，但也沒(méi)有規(guī)定預(yù)售價(jià)不能低于備案價(jià)。只要實(shí)際價(jià)格與備案價(jià)的價(jià)差在規(guī)定的范圍內(nèi)(通常是備案價(jià)的10%以上)，開(kāi)發(fā)商是可以以低于備案價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售房屋的。