1，商鋪回報(bào)率怎么算比如6個(gè)點(diǎn)總價(jià)300

一般商鋪300萬以上的按回報(bào)率算不劃算。地段好的都是按租金一天多少平算的。

180.很簡(jiǎn)單的，這利潤(rùn)很高的

2，商鋪的回報(bào)率的計(jì)算公式

00:00 / 00:5370% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

3，如何計(jì)算商鋪投資收益

交行黃石市分行國(guó)際金融理財(cái)師劉勝認(rèn)為，投資者應(yīng)對(duì)資本回收的期限進(jìn)行綜合評(píng)估。以每年的利潤(rùn)減去成本，若資本回收期限大于２０年，則沒有投資價(jià)值；若小于２０年，則看是否有收益、收益能否達(dá)到自己滿意的程度，要是達(dá)不到，投資者可考慮放棄。業(yè)內(nèi)人士表示，如果投資者在１０年左右的時(shí)間可以收回投資，表明這個(gè)商鋪值得投資者放心購(gòu)買；如果在５年之內(nèi)可以收回本錢并贏利，那這個(gè)商鋪就是黃金旺鋪了。據(jù)了解，投資者可通過多種計(jì)算方法來分析投資收益情況，比如租金回報(bào)率法、內(nèi)部收益率法、簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法等。

考慮稅和利息嗎？個(gè)人出租房產(chǎn)的稅為收入的17%，存款利息凈利約2.5%。不考慮稅和利息：年投資收益率=租金/房款，即甲：1/20=5%；乙：2/30=6.66%；丙：3/40=7.5%。丙最高。若考慮稅和息：年投資收益率=租金*（1-0.17）/[房款*（1+0.025）] = 0.81*租金/房款，即是不考慮息和稅時(shí)的0.81倍。所以不論怎樣，丙的投資收益率是最高的。

4，商鋪投資回報(bào)率怎么計(jì)算

通?；貓?bào)率被稱為投資回報(bào)率Returnoninvestment(“Return回報(bào)”意為“利潤(rùn)profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個(gè)百分比來表示的。00:00 / 02:1270% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，商鋪的回報(bào)率該如何計(jì)算

投資回報(bào)率（ROI）=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤(rùn)率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報(bào)率。投資回報(bào)率（ROI）的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)單；缺點(diǎn)是沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，不能正確反映建設(shè)期長(zhǎng)短及投資方式不同和回收額的有無等條件對(duì)項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤(rùn)率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險(xiǎn)投資利潤(rùn)率的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。投資回報(bào)率（ROI）往往具有時(shí)效性--回報(bào)通常是基于某些特定年份。擴(kuò)展資料：投資報(bào)酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤(rùn)差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的優(yōu)劣；此外，投資利潤(rùn)率可以作為選擇投資機(jī)會(huì)的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個(gè)投資項(xiàng)目的投資報(bào)酬率低于某投資中心的投資報(bào)酬率而高于整個(gè)企業(yè)的投資報(bào)酬率時(shí)，雖然企業(yè)希望接受這個(gè)投資項(xiàng)目，但該投資中心可能拒絕它；當(dāng)一個(gè)投資項(xiàng)目的投資報(bào)酬率高于該投資中心的投資報(bào)酬率而低于整個(gè)企業(yè)的投資報(bào)酬率時(shí)，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。參考資料來源：搜狗百科－回報(bào)率

如何計(jì)算投資回報(bào)率　　一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：　　計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)　　計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)〈備注：無貸款情況〉　　推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪　　翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院，已經(jīng)具備了超強(qiáng)的人氣?！　±?，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：　　假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率＝1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：7.28%?！　∫沁@個(gè)投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報(bào)率9.38%＝(175-160)/160，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的購(gòu)入再售出投資回報(bào)率將是：9.38%。

6，商鋪投資回報(bào)率怎么算 商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式是什么

　　商鋪投資回報(bào)率計(jì)算如下：(稅后月租-每月房地產(chǎn)管理費(fèi))×12=年租金收入，年租金收入÷購(gòu)買商店總價(jià)=年投資回報(bào)率。相反，購(gòu)買商家的總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限。但是該計(jì)算方式主要適用于沒有貸款的一次性投資。另外，不同的房地產(chǎn)有不同的理想投資收益率。 　　 1、投資注意事項(xiàng) 　　雖然投資商店盈利前景好，但不是所有商家都能賺錢。對(duì)于想要投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是人口密集度、每日人均流量、消費(fèi)能力、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等選定場(chǎng)所的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍是否強(qiáng)烈。而且，要瞄準(zhǔn)新設(shè)市場(chǎng)。一般來說，新建市場(chǎng)的售價(jià)比現(xiàn)有市場(chǎng)便宜得多，如果去有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)外觀，升值潛力大，投資少，其次要關(guān)注新開發(fā)的城市地區(qū)。 　 　2、適用于貸款投資的收益計(jì)算 　　計(jì)算公式如下：(稅后月租-抵押工資-月房地產(chǎn)費(fèi))×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回收年限。相反，年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。當(dāng)然，投資是為了賺錢，但不能只計(jì)算收入，還要充分考慮各種支出。 　　任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣的投資商鋪，有的人賺大錢，有的人可能連本錢都拿不到。因此，要注意避免投資的風(fēng)險(xiǎn)。

7，商鋪的投資回報(bào)率怎么算

投資回報(bào)率該怎么算？？？我知道的就有很多種方法，比如WINDFLOWER的算法。。。。。。呵呵~一般粗略的算法，也就是現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商給客戶所講的算法為租金收益/總房款=投資回報(bào)率這個(gè)算法真的很簡(jiǎn)單，但是其中忽略了很多因素，比如稅。出租商鋪是要交稅的，但是開發(fā)商一般很少把稅算進(jìn)去，為什么？？呵呵~因?yàn)槎惡酶甙至于究竟有多高，說實(shí)話，我也說不準(zhǔn)（哎呀，丟人?。﹡我曾經(jīng)得到過N個(gè)版本，有說25%的，有說17.5%的，有說12%的，而且都說這個(gè)數(shù)據(jù)是稅務(wù)局給的，我曾經(jīng)真的給稅務(wù)局打過電話，沒幾個(gè)人知道，知道的幾個(gè)人給我的答案也不一樣。中國(guó)的稅啊。。。。。那算法就應(yīng)該是（租金收益-稅金）/總房款=投資回報(bào)率這樣算似乎準(zhǔn)確了一些，但是如果你是一次性付款還好說，如果是按揭貸款，那又要產(chǎn)生一筆費(fèi)用，就是銀行利息，個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)不應(yīng)該算，因?yàn)槟憬桢X還利息是天經(jīng)地義的，把利息算到租金頭上未免過分，不過保險(xiǎn)起見，還是加上的好。那么算法就應(yīng)該是這樣了。（租金收益-稅金）/（首付+貸款+利息）=投資回報(bào)率這樣算準(zhǔn)確多了，但是。。。。。。好象買商鋪的時(shí)候要繳什么契稅啊，過戶費(fèi)啊，保險(xiǎn)費(fèi)啊什么的。別小瞧這些啊，商鋪的契稅可不低啊，雖然只是百分之幾，可是別忘了，商鋪都很貴的，隨便一套可能就要上百萬，那就是幾萬塊現(xiàn)金的支出啊。所以算法應(yīng)該這樣改。（租金收益-稅金）/（首付+貸款+利息+手續(xù)費(fèi)用）=投資回報(bào)率該考慮的都考慮了吧？呵呵，沒有呢，這樣算過于保守，過于悲觀了。為什么？因?yàn)槟惆胩熘患曳帜?，不加分子啊。別忘了，租金是要跟著往上長(zhǎng)的，否則還會(huì)有人買房子投資嗎？商鋪的長(zhǎng)勢(shì)如何。。。。。。這個(gè)很難判斷了，也許大漲，也許大跌，按一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)吧，從第三年起，每年遞增4%。那就該這么算了。（租金收益*1.16-稅金）/（首付+貸款+利息+手續(xù)費(fèi)用）=投資回報(bào)率這樣就又準(zhǔn)了些吧，呵呵，還不準(zhǔn)，還差什么？？差一個(gè)首付現(xiàn)金的實(shí)效性，也就是說，你的首付現(xiàn)金也是可以創(chuàng)造價(jià)值的啊，不多算，存銀行還凈落1.8的年利呢。呵呵，BT吧。（租金收益*1.16-稅金）/（首付*1.08+貸款+利息+手續(xù)費(fèi)用）=投資回報(bào)率這樣算還不準(zhǔn)，因?yàn)椴淮_定因素太多了，比如你空租了怎么辦？通貨膨脹了怎么辦？？海嘯了怎么辦？打仗了怎么辦？拆遷了怎么辦？火星撞地球了怎么辦？此地大副升值怎么辦？遇到好項(xiàng)目，商鋪升值的速度是很可怕的。所以說啊，準(zhǔn)確的投資回報(bào)率是沒法算的。算個(gè)大概就可以了，覺得好，就買，認(rèn)頭嘛。一邊吃飯一邊寫的，如果有不對(duì)的地方，還請(qǐng)大家多多指教。

今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購(gòu)買商鋪總價(jià) = 年投資收益率反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià) ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 + 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報(bào)年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出:1.購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房?jī)r(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價(jià)為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對(duì)較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會(huì)增加投資的成本。3.購(gòu)買后再出售,還要繳納總房?jī)r(jià)的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。原來這投資回報(bào)率是這么算出來的呀!您學(xué)會(huì)了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

8，商鋪回報(bào)率是怎么計(jì)算的

如果想要計(jì)算商鋪回報(bào)率的話，那么可以使用月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)。在投資商鋪的時(shí)候，其實(shí)是要看價(jià)格和地段的，比如說需要外圍周邊有些區(qū)域的價(jià)格比較的低，可是人氣卻不是特別的旺。如果是成熟地段內(nèi)的二手商鋪的話，那么會(huì)有固定的客戶群體，投資的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更加小一些，所以回報(bào)率肯定會(huì)更穩(wěn)定。選擇沿街的商鋪，那么需要考慮到商業(yè)氛圍較為成熟的那些街區(qū)。商鋪回報(bào)率多少值得投資？商鋪的投資回報(bào)率通常在5%~8%之間，但近些年來，商鋪的投資受到電商的沖擊，并不是很好投資了，而且投資回報(bào)率持續(xù)走低下降。大家在購(gòu)買商鋪時(shí)，如果商鋪回報(bào)率能夠高于8%，甚至高達(dá)10%，就需要多加注意小心，因?yàn)槭找嬖酱?，投資的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。投資商鋪時(shí)，要對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行考察，選擇正確的、值得投資的商鋪，不能盲目投資，不然可能會(huì)投資失敗，血本無歸。如何挑選商鋪？1、選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別，位于交通運(yùn)輸站的店鋪，要以經(jīng)營(yíng)日常用品、價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，檔次比較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)該以飲食，日常用品為主。2、有“傍大款”的意思，就是把店鋪開在著名連鎖店的附近，可以開在它的旁邊，可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，能借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。3、盡量選擇有獨(dú)立門面的，沒有獨(dú)立門面的話自然就失去廣告空間，使失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷的空。

9，怎么計(jì)算商鋪投資回報(bào)率

今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購(gòu)買商鋪總價(jià) = 年投資收益率反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià) ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 + 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報(bào)年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出:1.購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房?jī)r(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價(jià)為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對(duì)較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會(huì)增加投資的成本。3.購(gòu)買后再出售,還要繳納總房?jī)r(jià)的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。原來這投資回報(bào)率是這么算出來的呀!您學(xué)會(huì)了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

下面小編為您介紹幾種商鋪投資回報(bào)率計(jì)算的方法。 一、商鋪投資回報(bào)率計(jì)算的方法： 1、租金回報(bào)率法 公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2、租金回報(bào)率分析法 公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。 3、內(nèi)部收益率法 房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。 優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。 不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。 4、簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法 基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。 二、進(jìn)行商鋪投資要考慮的因素： 1、位置 與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。 2、規(guī)模 具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購(gòu)”我全有;其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無法展開，同時(shí)也限制了人流量。 3、價(jià)格 多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠***，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。 4、回報(bào) 投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無法比擬的。 5、使用率 使用率是根據(jù)開發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%。