在買(mǎi)房的時(shí)候，我們常常會(huì)遇到一些問(wèn)題，例如房屋用地、產(chǎn)權(quán)等等。那么對(duì)于這些問(wèn)題我們?cè)撊绾翁幚砟?？在現(xiàn)實(shí)中看到的40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)到底有什么區(qū)別呢？　　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　正常情況下，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是該房子的土地使用權(quán)分別是40年和70年，因而我們需要在年限到達(dá)的時(shí)候主要繳納土地使用金。值得注意的是，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子往往性質(zhì)是不一樣的，它們?cè)谕恋赜玫?、過(guò)戶(hù)、首付比例以及貸款要求上存在著不少的差異?！　　?】40年產(chǎn)權(quán)往往都是用商業(yè)用地，所以這類(lèi)房子的生活成本會(huì)比較高。而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是住宅用地，因而水電等支出都是按照國(guó)家民用標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本會(huì)比較低。因此，40年產(chǎn)權(quán)的房子絕大多數(shù)的居住成本要高于70年產(chǎn)權(quán)的房子?！　　?】過(guò)戶(hù)和落戶(hù)問(wèn)題，這點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比產(chǎn)權(quán)時(shí)間嚴(yán)重。40年產(chǎn)權(quán)反映的公寓和商住房往往都有著過(guò)戶(hù)和落戶(hù)的限制，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是沒(méi)有這些限制。　　【3】首付比例以及貸款要求，這點(diǎn)我們不應(yīng)該忽視。40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商住房雖然是不限購(gòu)的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來(lái)說(shuō)，商住房是不可以使用公積金來(lái)貸款的，只能使用商業(yè)貸款，無(wú)疑成本是比較大的。相反，70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對(duì)比較優(yōu)惠?！　【C上所述，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)表面上的區(qū)別是土地使用年限的問(wèn)題，但是實(shí)質(zhì)上卻是有著不小的不同。