上半年一直在打壓地產(chǎn)商融資，目前終于輪到個人住房貸款了。眾所周知，現(xiàn)在全款買房是多么困難的一件事情，多少購房者都是選擇貸款買房的，信貸是房地產(chǎn)的資金來源。那么，2019個人住房貸款調(diào)整對房價有什么影響?

2019個人住房貸款調(diào)整對房價的影響：

【1】打破雙軌制

國內(nèi)存在著受管制的存貸款利率和已完全市場化的回購利率兩種利率體系，被稱為利率雙軌制。LPR的出現(xiàn)是為了打破雙軌制，實行利率并軌，讓實體經(jīng)濟的融資成本降下來。LPR的價格是動態(tài)的，實體經(jīng)濟可以直接用LPR的利率。

【2】無法炒房

在經(jīng)濟下行壓力和全球降息的大環(huán)境下，房地產(chǎn)這個行業(yè)的資金成本可能會跟隨LPR下滑。而且，房貸利率必須因城施策地加點。二套房和商業(yè)用房，比首套房加得更多，于是，就避免了低成本的資金流向房地產(chǎn)，尤其是，用來炒房。

【3】阻止房貸過量

交央行的改革有利于在推動企業(yè)貸款利率下降，同時避免房地產(chǎn)市場過熱。政策是避免房貸過量，引導資金進入實體經(jīng)濟，對樓市屬于中性政策。政策的出臺是為了平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免在LPR下調(diào)背景下，對房地產(chǎn)產(chǎn)生***作用，避免資金繞道進入房地產(chǎn)。

此次個人住房貸款調(diào)整充分體現(xiàn)了不以***房地產(chǎn)為短期***手段的意圖，預(yù)計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。