商貸不是按揭貸款的意思。商業(yè)按揭貸款是一種用于商業(yè)目的貸款產(chǎn)品，主要用于購買商業(yè)房地產(chǎn)(如商鋪/寫字樓/商業(yè)用地等)或用于商業(yè)項(xiàng)目的融資。商貸通常由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供，借款人可以根據(jù)商業(yè)需求和還款能力，申請商貸以滿足購買商業(yè)房產(chǎn)或經(jīng)營企業(yè)的資金需求。

商業(yè)貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是用買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以***移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權(quán)證與土地使用證，也就是說在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是自己的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。

2、按揭就像現(xiàn)在的分期付，可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是自己的。不過按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結(jié)束。

3、商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。

4、按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。