房子每過戶一次就要交契稅。契稅是不動產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。當(dāng)房地產(chǎn)土地和房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時。納稅人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)銷售、承銷、交換、贈與、分割合同成立之日起30日內(nèi)填寫契稅申報表，檢查產(chǎn)權(quán)合同證書并向當(dāng)?shù)刂鞴軐徲嬚魇諜C(jī)關(guān)申報契稅。

個稅和契稅的區(qū)別：

1、性質(zhì)的不同：買房契稅是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。個稅是主要以自然人取得的各類應(yīng)稅所得為征稅對象而征收的一種所得稅。

2、稅率不同：契稅的稅率一般在3%至5%的幅度之間。個稅稅率在3%至45%的幅度之間，具體需要通過稅率表進(jìn)行了解，同時個稅的計算還包括速算扣除數(shù)。

3、所屬的納稅人不同：買房契稅的納稅人指在中華人民共和國境內(nèi)承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。個稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質(zhì)的企業(yè)。

房屋契稅什么時候繳納

房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。

一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。根據(jù)目前主流操作，新房契稅繳納時間為交房后90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產(chǎn)證。

二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)天繳納;

三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產(chǎn)證或轉(zhuǎn)讓時繳納。