1、買賣雙方自愿：過戶契稅的交稅主體是房屋買賣雙方，只有當(dāng)買賣雙方自愿進(jìn)行房屋過戶時，才會產(chǎn)生契稅。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，如買賣、贈與、繼承等，都需要繳納契稅。

3、契稅的稅率：契稅的稅率是根據(jù)房屋的性質(zhì)、位置、面積等因素來確定的，一般時候，稅率在1%-3%之間。

4、繳稅時間：契稅的繳納時間一般是在房屋4.過戶登記之前，具體時間根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

5、優(yōu)惠政策：根據(jù)中國的相關(guān)政策，某些時候可以免征或減征契稅，如首次購房、購買政策性住房等。

二手房過戶注意事項

1、房子公正而不過戶無效：根據(jù)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，房屋交易即便辦理了公證，但還是以過戶為準(zhǔn)。

2、逾期辦理過戶手續(xù)會引起***：買賣雙方在交易過程中，都存在毀約的可能。若買房想要購買某套房子，可以繳納大額定金，賣房想要違約時，需要雙倍賠償。

3、壓低交易價格：買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達(dá)到少繳稅的目的。但是對于“有意壓低成交價”的做法違反了稅收政策，風(fēng)險較大;其次，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

4、查看房屋產(chǎn)權(quán)：買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

5、約定交易流程：在合同中體現(xiàn)出房屋的付款時間和付款方式以及買方的收房時間，所有條款都要明確體現(xiàn)在合同之中，避免口頭承諾，畢竟口說無憑，容易引起***

6、明確合同責(zé)任：當(dāng)雙方達(dá)成交易簽訂合同的時候，需要明確標(biāo)明違約的責(zé)任，還有就是雙方需要增加附加的條款問題，需要寫清楚雙方的一個承擔(dān)及其賠償問題。