公積金貸款和商業(yè)貸款都可以申請房貸，兩者之間申請房貸有很大的不同。商業(yè)貸款只要是符合銀行貸款條件的都可以申請，而公積金貸款的話則需要符合一定的特殊條件才可以，并且不是人人都可以申請。

公積金貸款買房好還是商業(yè)貸款買房好？

公積金貸款買房好，公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房好，主要是因為公積金貸款的利息要比較低，貸款利率低意味著貸款的利息也會更低。公積金貸款執(zhí)行的是央行的貸款基準利率，五年以上的公積金貸款年利率是3.25%，二套房住房公積金的貸款利率是基準利率的1.1倍。商業(yè)貸款的則是以相應期限的LPR為定價基準點形成，而LPR的報價是1年期為3.7%，5年期以上是4.6%。

其次，商業(yè)貸款買房的一般是在房子總款項的三成左右，而公積金貸款買房的話，如果建筑面積不超過90平方米的話，那么首付一般最低只要房屋總價的兩層就可以了；如果是建筑面積在90平方米以上的話，首付才會需要房屋總價值的三層。

需要注意的是，房子首套房的首付是三層，如果是二套房的，根據(jù)國務院的規(guī)定，首付需要在四層以上。而假設(shè)用戶資金比較充裕的話，也可以在最低標準上選擇追加首付款。

一般來說，在繳納了公積金貸款的前提下，大多數(shù)人都會直接選擇公積金貸款，因為公積金貸款比商業(yè)貸款真的是便宜很多。