一、買房子要注意什么事項

買房的注意事項有以下內(nèi)容：注意房屋產(chǎn)權是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、**按揭需要注意什么

去各樓盤現(xiàn)場，挑選合適自己的房子?，F(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，余下的80%可以申請銀行按揭。**按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

1、選擇貸款方式。一般情況來說，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購房者在申請選擇時可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。

2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，千萬不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

在買房子的時候一定要注意了，不要盲目的就去買房子了，這個時候就需要留意一下這個房子是否有問題，然后就是根據(jù)這個房子的實際情況來進行買賣，如果說是存在了一定風險的房子，那么在買的時候就需要考慮清楚了。