一、物業(yè)費包括哪些內(nèi)容

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

二、物業(yè)費收取依據(jù)是什么

1、物業(yè)管理費收取標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用;人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(未含代***征收部分);綠化園藝養(yǎng)護;社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。

3、如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的**入伙手續(xù)日期前來**入伙手續(xù)，則從次月一日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。

4、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。