一、房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證是只有貸款購(gòu)房的人才會(huì)有的，例如我們向銀行貸款買(mǎi)房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷(xiāo)了，而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷(xiāo)之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。過(guò)不了戶(hù)的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過(guò)后在相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)過(guò)后房屋才能上市交易。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》（起實(shí)施）、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》.

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證**

房屋他項(xiàng)權(quán)證,**時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)，到管轄房管局填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，**抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、**完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。**時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢(xún)房屋所在地的房管局。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要證件

**需要證件：抵押人身份證、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或者戶(hù)口簿如果沒(méi)有結(jié)婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)、或者抵押貴重物品價(jià)值協(xié)議書(shū)、委托**的，受托人需要提供本人身份證并且具有法律效應(yīng)的委托書(shū)。注銷(xiāo)需要證件：申請(qǐng)人身份證、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)利證、銀行還款聲明、委托**的需特持本人身份證而且有具有法律效應(yīng)的委托書(shū)。

他還是比較重要的，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意一下這些東西，有沒(méi)有，房子現(xiàn)在對(duì)于我們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，我們也要了解一下這些方面的知識(shí)，可以在我們買(mǎi)房子的是時(shí)候用的到。