在房屋交易中會(huì)存在大量的稅費(fèi)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的新五條規(guī)定中對(duì)交易所得征收20%的個(gè)稅的說法引起軒然***，那么在房產(chǎn)交易中到底需要交哪些稅呢?又該如何計(jì)算呢?將在本文中為您解答。
一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)
(一)買方交納
1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收
2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
3、書證費(fèi)：10元、證;
4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個(gè)人所得稅：出售滿五年較早住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;
2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。
(二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證。
(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;
4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
二、房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算
買方：
1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費(fèi)：80元
7、配圖費(fèi)：25元
若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.%×總房?jī)r(jià)
4、個(gè)人所得稅 滿五年且是較早一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
B、非普通住宅
1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
4、個(gè)人所得稅 滿五年且是較早一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元、平方米。
否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。
看來在房屋交易中納稅人是賣房的人，因?yàn)樗麄儷@得了交易所得。但納稅人與負(fù)稅人往往是不一致的，主要是因?yàn)楣┣髲椥运拢蚨诜课萁灰字匈?gòu)房者應(yīng)該了解相關(guān)稅費(fèi)要求，從而避免不必要的損失，或者到網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
