一、預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

1、兩者的定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中，房子還沒(méi)有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過(guò)樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購(gòu)房合同。

2、兩者的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的，簽訂的是預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會(huì)導(dǎo)致房子住不進(jìn)去，錢也收不回來(lái)，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房一般來(lái)說(shuō)都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，買了房子，簽訂了購(gòu)房合同之后，后期開發(fā)商就會(huì)配合**房產(chǎn)證，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)。

二、簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)

1、簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀里面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時(shí)間，不要模棱兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因?yàn)橘?gòu)房者最害怕的就是開發(fā)商延期交房，很可能會(huì)造成爛尾樓的出現(xiàn)。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標(biāo)準(zhǔn)，需要約定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，保護(hù)好自己的權(quán)益。

2、簽訂的時(shí)候還需要在合同里面明確公攤面積是多少，包括差價(jià)范圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現(xiàn)一些特殊情況，購(gòu)房者有權(quán)利退房，這在合同里面要明確表現(xiàn)出來(lái)。

三、購(gòu)房合同預(yù)售是什么意思

1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

3、商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

購(gòu)買的時(shí)候，不同階段購(gòu)房都是需要簽署不同的合同的，所以在這個(gè)時(shí)候，最好就是簽合同的時(shí)候要多加注意。然后就是在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要多加留意里面的條款，避免被騙了。