逾期交房超過(guò)3年，是可以向法院提起訴訟的。在逾期交房的情況下，通常有3年的訴訟時(shí)效期間，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商逾期三年不交房，且業(yè)主在這三年內(nèi)未提出逾期交房違約金的要求，那就可能過(guò)了訴訟時(shí)效。但是，如果開(kāi)發(fā)商在訴訟時(shí)效期間屆滿后還同意履行義務(wù)，或者業(yè)主有其他合理理由證明訴訟時(shí)效中斷或延長(zhǎng)，那么業(yè)主仍然有可能贏得訴訟。

逾期交房業(yè)主怎樣維護(hù)自己的權(quán)利

1、了解合同條款。仔細(xì)檢查購(gòu)房合同中關(guān)于交房日期的具體約定、違約金的計(jì)算方式以及延期交房的相關(guān)條款。

2、與開(kāi)發(fā)商溝通。直接與開(kāi)發(fā)商或建筑商聯(lián)系，了解延期交房的原因，并要求提供合理的解釋和解決方案。

3、尋求法律援助。如果與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商未能達(dá)成滿意的解決方案，可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或法律援助機(jī)構(gòu)。

4、制定應(yīng)對(duì)措施。及時(shí)記錄溝通內(nèi)容、保存相關(guān)證據(jù)和文件，制定應(yīng)對(duì)措施，如向相關(guān)監(jiān)管部門投訴、申請(qǐng)仲裁等，以保護(hù)自己的權(quán)益。

5、起訴開(kāi)發(fā)商。如果合同中的違約責(zé)任約定較低，可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額主張損失。在起訴之前，確保有充分的證據(jù)支持你的主張，如轉(zhuǎn)賬記錄、通信記錄等。

6、聯(lián)合維權(quán)。鼓勵(lì)其他受害業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，共同維護(hù)自己的權(quán)利，這可以增加維權(quán)的效力。

7、考慮其他補(bǔ)救措施。如向相關(guān)政府主管部門投訴、尋求媒體曝光等，以增加壓力，促使開(kāi)發(fā)商或建筑商解決問(wèn)題。