一、北京回遷房買賣政策是什么?

1、北京目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權、回遷房是否能**合法的產權證，這一系列法律問題確實難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項有哪些?

1、回遷房買賣無法**北京的預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，**了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

綜上所述，北京在城市建設過程中，經常會涉及到老舊小區(qū)的拆遷，這樣被拆遷的居民可以從開發(fā)商手中拿的回遷房和貨幣補償。北京允許回遷房上市交易，和普通二手房買賣一樣。但是這里要注意，買回遷房必須看雙證是否齊全，這樣的話才能在購買后完成過戶。