一、離婚時(shí)拆遷房怎么分配?

1、離婚時(shí)拆遷房可能需要協(xié)商后分割，也有可能無需分割。具體是否需要分割，與拆遷方是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有關(guān)。

拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。具體可以結(jié)合以下情形，確定拆遷房的所有權(quán)人：

(1)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(2)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(4)夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的。

應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

(5)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下。

差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、離婚拆遷的房屋按被拆遷房屋的財(cái)產(chǎn)歸屬來分割。

(1)如果被拆遷房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷房屋不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果被拆遷房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房產(chǎn)證，那么拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。如果被拆遷房登記在夫妻一方名下，是其婚前租賃房屋，婚后被拆遷，也定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，平均分割。

(2)拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。

(3)如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的,房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是對于該部分出資離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另-方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

二、拆遷安置房可以給子女嗎?

1、拆遷安置房可以給子女

被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式過戶給子女，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)**過戶登記。

2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(2)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(3)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(4)分割、合并協(xié)議;

(5)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(6)有批準(zhǔn)權(quán)的人民***或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(7)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(8)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

拆遷安置房不一定屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，故此在離婚的時(shí)候，并不一定需要確定拆遷安置房的分割方案。如果安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后，通常是一方獲得房屋的所有權(quán)，另一方獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體如何分割，可以由男女雙方協(xié)商后確定。