一、土地使用權(quán)劃撥的規(guī)定具體是什么？

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照相關(guān)的法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)劃撥：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、土地使用權(quán)劃撥范圍

一般而言，屬國(guó)家***或其他***者***建設(shè)，用于非經(jīng)營(yíng)或非營(yíng)利性目的，經(jīng)縣級(jí)以上人民***批準(zhǔn)的各項(xiàng)建設(shè)用地，即屬土地使用權(quán)劃撥的范圍。它主要包括以下幾個(gè)方面：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地。它是行使國(guó)家職能的各種機(jī)關(guān)用地的總稱，具體包括各級(jí)權(quán)力機(jī)關(guān)、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)家審判機(jī)關(guān)、國(guó)家檢察機(jī)關(guān)和國(guó)家軍事機(jī)關(guān)用地。

2、軍事用地。它是指符合《中華人民共和**事設(shè)施保**》規(guī)定的軍事設(shè)施用地，包括建筑、場(chǎng)地和設(shè)施用地。

3、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內(nèi)公共交通等設(shè)施用地。

4、城市公益事業(yè)用地。指城市內(nèi)的各種學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。

5、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。包括中央***、中央與地方共同***和中央、地方共同引進(jìn)外資及其他***者***。

三、土地使用權(quán)劃撥和出讓的區(qū)別

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

(1)土地劃撥

需要縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

(2)土地出讓

商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，**土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同

依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

在我國(guó)的土地的管理的規(guī)定中，土地的出讓、劃撥等都是為了促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，此時(shí)我們?nèi)绻龅搅讼嚓P(guān)的土地流轉(zhuǎn)的情形的時(shí)候，一定要注意保護(hù)相關(guān)土地使用權(quán)的權(quán)益等。