買(mǎi)房子交了定金能退嗎 交了購(gòu)房定金還能不能退？

小編整理交完定金以后,如果是開(kāi)發(fā)商的原因不能買(mǎi)房,定金是可以退還的。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

在實(shí)踐中，購(gòu)房者買(mǎi)房一般需要先給付一定金額的定金，可在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種各樣的意外，而這些意外可能會(huì)使合同無(wú)法履行。這時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)十分關(guān)注定金的返還問(wèn)題。那么，購(gòu)房者買(mǎi)房子交了定金能退嗎?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房子交了定金能退嗎

只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

　　《民法典》第五百八十六條??當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條??債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了購(gòu)房定金還能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類(lèi)：

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

一般情況下要是符合法律規(guī)定的情形或者當(dāng)事人約定的情形而退定金的話，往往不會(huì)產(chǎn)生什么***。就怕在退定金過(guò)程中雙方無(wú)法達(dá)成一致，此時(shí)出于維護(hù)自身利益的考慮，小編建議最好委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)提供法律幫助。