一、終止合同和解除合同有什么區(qū)別?

終止合同和解除合同的區(qū)別在于原因不同：

1、合同終止雖然包括合同解除，但是合同終止不全部是因?yàn)楹贤獬斐傻?。值得注意的是，?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、合同解除是合同終止的一種形式，合同終止有多種形式，包括履行完畢終止、合同解除終止、混同終止等。合同解除必然導(dǎo)致合同終止，但合同終止不全是因?yàn)楹贤獬龑?dǎo)致的。

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務(wù)相互抵銷;

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、解除合同的條件是什么?

合同解除的條件可以有以下幾點(diǎn)：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)。

3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)任仍未履行。

4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)，或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

根據(jù)《民法典》第五百六十三條 規(guī)定 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

解除合同與終止合同是完全不一樣的，只是說兩者的范圍是有重疊的部分，比如合同解除可以導(dǎo)致合同終止。但并不是所有終止合同的情形都是因?yàn)楹贤獬鴮?dǎo)致的。解除合同的條件是特定的，比如雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，或者是因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。