一、終止合同和解除合同有什么區(qū)別?

終止合同和解除合同的區(qū)別在于原因不同：

1、合同終止雖然包括合同解除，但是合同終止不全部是因為合同解除造成的。值得注意的是，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、合同解除是合同終止的一種形式，合同終止有多種形式，包括履行完畢終止、合同解除終止、混同終止等。合同解除必然導致合同終止，但合同終止不全是因為合同解除導致的。

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

二、解除合同的條件是什么?

合同解除的條件可以有以下幾點：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務。

3、當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)任仍未履行。

4、當事人一方延遲履行債務，或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。

根據(jù)《民法典》第五百六十三條 規(guī)定 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

解除合同與終止合同是完全不一樣的，只是說兩者的范圍是有重疊的部分，比如合同解除可以導致合同終止。但并不是所有終止合同的情形都是因為合同解除而導致的。解除合同的條件是特定的，比如雙方當事人協(xié)商一致的，或者是因為不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的。